船橋ダイヤハイツ
千葉県船橋市山手2丁目3-3 | 築48年 | 3棟
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.6万/㎡から2023年は21.4万/㎡へ、9年間で182.4%上昇しました（年平均+20.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
12.0〜18.0万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×0.349
代表面積 58.08㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均1,610万円です。2LDKが最も高く平均1,610万円、3DKは平均841万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,610万 | 1,466万 | 1,864万 |
| 3DK | 4件 | 841万 | 587万 | 1,055万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市山手2丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-02（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 55.69m² ～ 58.08m² |
| 分譲会社 | 菱電不動産 |
| 施工会社 | 東急プレハブ |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
船橋ダイヤハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 4階建 | 42戸 | - | - | - | 1件 |
| 3号棟 | 1978年 | 4階建 | 42戸 | 22件 | 22.5万 | - | - |
| 4号棟 | 1978年 | 3階建 | 55戸 | 2件 | 24.1万 | - | - |
| B棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
新船橋駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
船橋市立行田東小学校
中学校
船橋市立行田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋ダイヤハイツ | 1978 | 42戸 | 16.9万 | 980万 |
| パルテール船橋山手 | 2008 | 142戸 | 47.2万 | 3,590万 |
| 船橋山手スカイハイツ | 1980 | 90戸 | - | - |
| レックス船橋山手ガーデンステージ | 1999 | 48戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| サーパス船橋山手 | 2007 | 46戸 | 42.6万 | 3,999万 |
| ルネアクシアム | 2001 | 721戸 | 51.2万 | 3,980万 |
| パールマンション船橋2 | 1982 | 30戸 | - | - |
| コスモ船橋海神 | 2000 | 28戸 | 29.8万 | 3,880万 |
| エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル | 2021 | 74戸 | 68.1万 | 4,680万 |
| アドグランデ船橋山手 | 2007 | 58戸 | 53.0万 | 3,680万 |
| レックスハイム西船橋 | 1995 | 79戸 | 41.6万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 870万円 | 58.08㎡ | 15万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,888万円 | 58.08㎡ | 32.5万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 24.5万 | 23.8万 | 25.9万 |
| 3DK | 7.6万 | - | 15.5万 | - | 16.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.21万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。