滝台のマンション相場
千葉県船橋市滝台 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県船橋市滝台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約43件、前年比-8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.6万円に対し、築25年は24.3万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
39.6万/㎡
築5年
3件
49.5万/㎡
築10年
11件
33.9万/㎡
築15年
17件
34.7万/㎡
築20年
8件
34.4万/㎡
築25年
2件
24.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は3,527万円。
３ＬＤＫ
31件
2,462万円
４ＬＤＫ
7件
3,128万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,989万円
２ＬＤＫ
2件
3,527万円
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
2,133万円
取引実績
43件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.4万円から2025年は㎡25.5万円へ、17年間で13.3%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
28
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,968万円
31件
４ＬＤＫ
2,700万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
２ＬＤＫ
2,600万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.5万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
滝台のマンション一覧（4棟）
レクセルプラザ船橋薬園台
築19年
| 9階建
| 94戸
2,580万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買51件
ゼファー船橋薬園台パークグランデ
築27年
| 9階建
| 162戸
売買0件
ペルル薬園台
築29年
| 6階建
| 36戸
売買0件
パテラスクエア薬園台
築16年
| 7階建
| 21戸
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
滝台は船橋市内55地区中33位（上位40%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の海神町とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
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滝台 ◀
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28.3万