東船橋のマンション相場

Name: 東船橋のマンション相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市東船橋 | 95件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

千葉県船橋市東船橋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.4万円（成約95件、前年比+24.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東船橋の中古マンション

95件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,387万円

㎡単価

30.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価57.7万円に対し、築40年は28.9万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

57.7万/㎡

5件

築5年

59.7万/㎡

6件

築10年

47.7万/㎡

2件

築15年

41.9万/㎡

2件

築20年

39.8万/㎡

3件

築25年

33.6万/㎡

21件

築30年

33.4万/㎡

16件

築35年

33.5万/㎡

17件

築40年

28.9万/㎡

18件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。３ＤＫの平均価格は2,196万円。

３ＬＤＫ

2,735万円

57件

４ＬＤＫ

2,877万円

22件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,839万円

2件

２ＬＤＫ

2,362万円

6件

３ＤＫ

2,196万円

6件

東船橋 29.4万/㎡船橋市内 30位/55地区

平均㎡単価

29.4万/㎡

前年比 ▲24.0%

平均価格

2,216万円

取引実績

95件

平均面積

78㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万60万30万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡19.0万円から2026年は㎡62.8万円へ、18年間で+229.7%上昇（年平均+12.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,296万円

57件

４ＬＤＫ

2,120万円

22件

２ＬＤＫ

1,833万円

6件

３ＤＫ

1,683万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 57.1万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 54.3万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 76.9万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 28.8万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 24.0万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 36.3万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 21.3万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 22.7万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 55㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 36.4万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 58.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

東船橋のマンション一覧（4棟）

東船橋ガーデニア

築43年 | 14階建 | 332戸

売買0件

取引データのないマンション（1棟）

東船橋には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。

棟名を表示

東船橋ガーデニア第6号棟

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市のマンションマップ

船橋市内のエリアランキング

東船橋は船橋市内55地区中30位（上位45%）。単価29.4万/㎡。 1つ上の栄町とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 葛飾町

56.2万

+91%

19 行田

37.7万

+28%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 前原東

37.1万

+26%

21 高根台

36.8万

+25%

22 前貝塚町

36.6万

+24%

23 西船

36.0万

+22%

24 山手

35.4万

+20%

25 印内

34.9万

+19%

26 上山町

33.9万

+15%

27 市場

32.1万

+9%

28 海神町西

31.5万

+7%

29 栄町

29.7万

+1%

30 東船橋 ◀

29.4万

―

31 中野木

29.3万

+0%

32 海神町

28.8万

-2%

33 滝台

28.3万

-4%

34 西習志野

28.2万

-4%

35 古作

28.1万

-5%

36 若松

27.2万

-8%

37 習志野台

27.1万

-8%

38 薬円台

25.2万

-14%

お手頃帯（39〜55位）

39 二和東

25.0万

-15%

55 金杉台

8.8万

-70%

他 15 地区

最寄り駅の相場

東船橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市東船橋２丁目２００６番８	36.5万/㎡	+6.4%	住宅,店舗,その他	東船橋 100m
船橋市東船橋３丁目３０１４番１１	35.0万/㎡	+8.7%	住宅	東船橋 300m
船橋市東船橋１丁目２００４番１７	34.3万/㎡	+9.6%	住宅	東船橋 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東船橋の他の不動産相場