東船橋ガーデニア
千葉県船橋市東船橋3丁目45-8 | 築43年 | 2棟
このページは2棟をまとめた東船橋ガーデニア全体の相場です（成約 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.1万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、11年間で23.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では24.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
29.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 77.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均2,967万円です。3LDKが最も高く平均2,967万円、2LDKは平均2,778万円です。
2LDK
2,778万
2件
3LDK
2,967万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,778万 | 2,778万 | 2,778万 |
| 3LDK | 19件 | 2,967万 | 2,196万 | 3,588万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
34.2万/㎡
8階以上
16件
28.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市東船橋3丁目45-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 77.70m² ～ 99.60m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 熊谷組、東急建設 共同企業体 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
東船橋ガーデニアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第8号棟 | 1983年 | 14階建 | 84戸 | 44件 | 29.7万 | - | - |
| 第10号棟 | 1983年 | 14階建 | 82戸 | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東船橋駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
船橋市立峰台小学校
中学校
船橋市立宮本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東船橋ガーデニア | 1983 | 84戸 | 37.1万 | 2,880万 |
| 東船橋ガーデニア第6号棟 | 1983 | 332戸 | - | - |
| 東船橋ガーデニア | 1983 | 332戸 | - | - |
| ライオンズガーデン東船橋 | 1996 | 77戸 | - | - |
| コスモ船橋グレイスフォーム | 1991 | 83戸 | 20.5万 | 2,980万 |
| レーベンハイム東船橋ラピュアス | 2003 | 47戸 | - | - |
| グリーンビレッジ東船橋 | 1995 | 41戸 | - | - |
| シャルム東船橋 | 1981 | 70戸 | - | - |
| ライオンズマンション東船橋第3 | 1994 | 18戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| 津田沼第2ファミリーマンション | 1981 | 10戸 | 23.9万 | 1,780万 |
| ファーストシーン津田沼 | 2008 | 93戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,490万円 | 98.73㎡ | 35.3万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 3,590万円 | 98.73㎡ | 36.4万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | 26.9万 | 28.1万 | 31.9万 | 30.6万 | 39.4万 | - | 37.1万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 38.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 41.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 38.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.95万/㎡ |
| 2014年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 22.78万/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。