上山町のマンション相場

Name: 上山町のマンション相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市上山町 | 97件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

千葉県船橋市上山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.9万円（成約97件、前年比-8.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上山町の中古マンション

97件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,894万円

㎡単価

47.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価54.9万円に対し、築40年は20.7万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

54.9万/㎡

7件

築5年

54.7万/㎡

11件

築10年

46.9万/㎡

26件

築15年

44.4万/㎡

23件

築20年

33.3万/㎡

5件

築25年

31.3万/㎡

6件

築30年

32.3万/㎡

4件

築35年

25.0万/㎡

6件

築40年

20.7万/㎡

4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（65件）。２ＬＤＫの平均価格は3,638万円。

３ＬＤＫ

3,403万円

65件

４ＬＤＫ

3,835万円

22件

２ＬＤＫ

3,638万円

8件

上山町 33.9万/㎡船橋市内 26位/55地区

平均㎡単価

33.9万/㎡

前年比 ▼8.2%

平均価格

2,816万円

取引実績

97件

平均面積

83㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡32.6万円から2026年は㎡43.3万円へ、18年間で+32.7%上昇（年平均+1.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,738万円

65件

４ＬＤＫ

2,991万円

22件

２ＬＤＫ

2,975万円

8件

５ＬＤＫ

2,600万円

1件

２ＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 43.3万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 42.4万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 38.7万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 43.3万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 42.4万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 築未改装年・ 85㎡〜・４ＬＤＫ 45.9万/㎡

2024年第4四半期 3,600万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 45.0万/㎡

2024年第4四半期 3,200万円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 42.7万/㎡

2024年第3四半期 3,200万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

上山町のマンション一覧（4棟）

ザガーデンプレミアムフロントレジデンス

築19年 | 12階建 | 57戸

売買0件

取引データのないマンション（1棟）

上山町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。

棟名を表示

エステート上山5号棟

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市のマンションマップ

船橋市内のエリアランキング

上山町は船橋市内55地区中26位（上位53%）。単価33.9万/㎡。 1つ上の印内とは3%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 葛飾町

56.2万

+66%

19 行田

37.7万

+11%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 前原東

37.1万

+9%

21 高根台

36.8万

+9%

22 前貝塚町

36.6万

+8%

23 西船

36.0万

+6%

24 山手

35.4万

+5%

25 印内

34.9万

+3%

26 上山町 ◀

33.9万

―

27 市場

32.1万

-5%

28 海神町西

31.5万

-7%

29 栄町

29.7万

-12%

30 東船橋

29.4万

-13%

31 中野木

29.3万

-13%

32 海神町

28.8万

-15%

33 滝台

28.3万

-17%

34 西習志野

28.2万

-17%

35 古作

28.1万

-17%

36 若松

27.2万

-20%

37 習志野台

27.1万

-20%

38 薬円台

25.2万

-26%

お手頃帯（39〜55位）

39 二和東

25.0万

-26%

55 金杉台

8.8万

-74%

他 15 地区

最寄り駅の相場

上山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市上山町２丁目３０８番４	10.8万/㎡	+3.8%	住宅	船橋法典 1000m
船橋市上山町３丁目５３１番４０	10.7万/㎡	+1.9%	住宅	馬込沢 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上山町の他の不動産相場