上山町の一戸建て相場

Name: 上山町の一戸建て相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県船橋市上山町 | 246件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県船橋市上山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.8万円（成約246件、前年比-2.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上山町の一戸建て

215件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,946万円

うち土地分

4,405万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,281万円。軽量鉄骨造（2,303万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,281万

5件

木造

3,493万

216件

軽量鉄骨造

2,303万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,076万

6件

80〜100㎡

3,163万

81件

100〜120㎡

3,629万

121件

120〜150㎡

3,627万

17件

150㎡以上

6,556万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,046万

10件

4〜6m

3,460万

129件

6〜8m

3,792万

86件

8m以上

3,129万

10件

上山町 23.8万/㎡船橋市内 35位/64地区

平均㎡単価

23.8万/㎡

前年比 ▼2.6%

平均価格

3,066万円

取引実績

246件

平均面積

134㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

24万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,000万円

17件

３ＬＤＫ

2,990万円

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,367万円

3件

４ＤＫ

1,750万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,050万円

2件

４Ｋ

1,900万円

1件

５ＤＫ

4,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 26.2万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 31.3万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 155㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 38.7万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 110㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 29.1万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 28.7万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 19.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

上山町は船橋市内64地区中35位（上位45%）。単価23.8万/㎡。 1つ上の馬込西とは0%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 東船橋

41.1万

+73%

22 前原東

29.2万

+23%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 習志野台

29.0万

+22%

24 駿河台

28.5万

+20%

25 滝台

28.0万

+18%

26 日の出

27.4万

+15%

27 古作

27.2万

+14%

28 七林町

27.2万

+14%

29 西習志野

27.0万

+13%

30 栄町

26.8万

+13%

31 坪井町

26.7万

+12%

32 薬円台

25.9万

+9%

33 高根台

25.3万

+6%

34 馬込西

23.8万

+0%

35 上山町 ◀

23.8万

―

36 前貝塚町

23.2万

-3%

37 藤原

22.3万

-6%

38 二宮

22.3万

-6%

39 飯山満町

21.9万

-8%

40 旭町

21.9万

-8%

41 高根町

20.5万

-14%

42 芝山

20.2万

-15%

43 小室町

19.7万

-17%

44 坪井西

19.5万

-18%

お手頃帯（45〜64位）

45 習志野

19.1万

-20%

64 豊富町

9.5万

-60%

他 18 地区

最寄り駅の相場

上山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市上山町２丁目３０８番４	10.8万/㎡	+3.8%	住宅	船橋法典 1000m
船橋市上山町３丁目５３１番４０	10.7万/㎡	+1.9%	住宅	馬込沢 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上山町の他の不動産相場