西習志野の一戸建て相場

Name: 西習志野の一戸建て相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市西習志野 | 275件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県船橋市西習志野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約275件、前年比+0.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西習志野の一戸建て

247件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,737万円

うち土地分

3,197万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,374万円。木造（4,041万円）との差は305%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

16,374万

6件

ＲＣ

9,640万

8件

軽量鉄骨造

5,406万

16件

木造

4,041万

228件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,043万

19件

80〜100㎡

3,696万

66件

100〜120㎡

4,239万

106件

120〜150㎡

3,964万

34件

150㎡以上

10,244万

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大453%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,004万

11件

4〜6m

4,388万

186件

6〜8m

4,779万

60件

8m以上

16,614万

8件

西習志野 27.0万/㎡船橋市内 29位/64地区

平均㎡単価

27.0万/㎡

前年比 ▲0.8%

平均価格

4,198万円

取引実績

275件

平均面積

167㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

24万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,877万円

26件

３ＬＤＫ

3,958万円

12件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

3件

５ＬＤＫ

4,600万円

2件

４Ｋ

1,500万円

1件

４ＤＫ

2,000万円

1件

３ＤＫ

840万円

1件

２Ｋ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,300万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.8万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 22.6万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 57.0万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 17.6万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 28.6万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 32.7万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 20.6万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 100㎡〜 45.0万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 160㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 18.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

西習志野は船橋市内64地区中29位（上位55%）。単価27.0万/㎡。 1つ上の七林町とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 東船橋

41.1万

+52%

22 前原東

29.2万

+8%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 習志野台

29.0万

+7%

24 駿河台

28.5万

+6%

25 滝台

28.0万

+4%

26 日の出

27.4万

+2%

27 古作

27.2万

+1%

28 七林町

27.2万

+1%

29 西習志野 ◀

27.0万

―

30 栄町

26.8万

-1%

31 坪井町

26.7万

-1%

32 薬円台

25.9万

-4%

33 高根台

25.3万

-6%

34 馬込西

23.8万

-12%

35 上山町

23.8万

-12%

36 前貝塚町

23.2万

-14%

37 藤原

22.3万

-17%

38 二宮

22.3万

-17%

39 飯山満町

21.9万

-19%

40 旭町

21.9万

-19%

41 高根町

20.5万

-24%

42 芝山

20.2万

-25%

43 小室町

19.7万

-27%

44 坪井西

19.5万

-28%

お手頃帯（45〜64位）

45 習志野

19.1万

-29%

64 豊富町

9.5万

-65%

他 18 地区

最寄り駅の相場

西習志野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市西習志野１丁目８７２番２９	16.0万/㎡	+1.9%	住宅	高根木戸 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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