前貝塚町の一戸建て相場

Name: 前貝塚町の一戸建て相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県船橋市前貝塚町 | 216件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県船橋市前貝塚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約216件、前年比-17.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

前貝塚町の一戸建て

196件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,017万円

うち土地分

2,476万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,053万円。木造（3,598万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,053万

16件

木造

3,598万

189件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,690万

12件

80〜100㎡

3,161万

60件

100〜120㎡

3,804万

93件

120〜150㎡

3,779万

25件

150㎡以上

5,272万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,489万

7件

4〜6m

3,536万

105件

6〜8m

3,797万

76件

8m以上

4,700万

19件

前貝塚町 23.2万/㎡船橋市内 36位/64地区

平均㎡単価

23.2万/㎡

前年比 ▼17.9%

平均価格

3,207万円

取引実績

216件

平均面積

145㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

24万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,284万円

19件

３ＬＤＫ

3,157万円

7件

５ＬＤＫ

3,950万円

2件

２ＬＤＫ

2,800万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

２ＤＫ

550万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,700万円 210㎡〜・３ＬＤＫ 22.4万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 22.9万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 230㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 17.8万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 25.3万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 290㎡〜 16.9万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 145㎡〜 22.1万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 135㎡〜 23.7万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 295㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 16.6万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 115㎡〜・２ＬＤＫ 16.5万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 24.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

前貝塚町は船橋市内64地区中36位（上位44%）。単価23.2万/㎡。 1つ上の上山町とは3%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 東船橋

41.1万

+78%

22 前原東

29.2万

+26%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 習志野台

29.0万

+25%

24 駿河台

28.5万

+23%

25 滝台

28.0万

+21%

26 日の出

27.4万

+18%

27 古作

27.2万

+18%

28 七林町

27.2万

+17%

29 西習志野

27.0万

+17%

30 栄町

26.8万

+16%

31 坪井町

26.7万

+15%

32 薬円台

25.9万

+12%

33 高根台

25.3万

+9%

34 馬込西

23.8万

+3%

35 上山町

23.8万

+3%

36 前貝塚町 ◀

23.2万

―

37 藤原

22.3万

-3%

38 二宮

22.3万

-4%

39 飯山満町

21.9万

-5%

40 旭町

21.9万

-5%

41 高根町

20.5万

-11%

42 芝山

20.2万

-13%

43 小室町

19.7万

-15%

44 坪井西

19.5万

-16%

お手頃帯（45〜64位）

45 習志野

19.1万

-17%

64 豊富町

9.5万

-59%

他 18 地区

最寄り駅の相場

前貝塚町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市前貝塚町１０１２番２４	16.3万/㎡	+5.8%	住宅	塚田 800m
船橋市前貝塚町２５５番１０２	15.2万/㎡	+3.4%	住宅	塚田 800m
船橋市前貝塚町７７２番３	9.7万/㎡	+1.1%	住宅	塚田 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

前貝塚町の他の不動産相場