二宮の一戸建て相場
千葉県船橋市二宮 | 151件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県船橋市二宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約151件、前年比+11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,341万円。軽量鉄骨造（2,971万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
138件
3,341万
軽量鉄骨造
7件
2,971万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,210万
80〜100㎡
42件
3,039万
100〜120㎡
77件
3,561万
120〜150㎡
6件
2,689万
150㎡以上
14件
4,999万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,794万
4〜6m
114件
3,297万
6〜8m
15件
4,004万
8m以上
5件
4,713万
平均㎡単価
22.3万/㎡
前年比 ▲11.5%
平均価格
2,906万円
取引実績
151件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
18万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,925万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,167万円
3件
３ＬＤＫ
2,733万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,850万円
2件
３ＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
1件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
20.4万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
115㎡〜
37.4万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第2四半期
500万円
90㎡〜
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
二宮は船橋市内64地区中38位（上位41%）。
単価22.3万/㎡。
1つ上の藤原とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
38
二宮 ◀
―
22.3万
最寄り駅の相場
二宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市二宮１丁目６０２番３９ | 11.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 前原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）