二宮のマンション相場

Name: 二宮のマンション相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市二宮 | 43件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

千葉県船橋市二宮のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約43件、前年比-41.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

二宮の中古マンション

43件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,900万円

㎡単価

30.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築15年の㎡単価30.7万円に対し、築35年は12.9万円。築年による価格差は最大138%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築15年

30.7万/㎡

11件

築20年

26.1万/㎡

15件

築25年

26.4万/㎡

7件

築30年

23.2万/㎡

5件

築35年

12.9万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は2,186万円。

３ＬＤＫ

1,745万円

27件

２ＬＤＫ

1,612万円

9件

４ＬＤＫ

2,186万円

5件

二宮 21.3万/㎡船橋市内 45位/55地区

平均㎡単価

21.3万/㎡

前年比 ▼41.5%

平均価格

1,435万円

取引実績

43件

平均面積

68㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万30万10万

200820142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2026年は㎡8.7万円へ、18年間で49.7%下落（年平均-2.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,380万円

27件

２ＬＤＫ

1,311万円

9件

４ＬＤＫ

1,980万円

5件

３ＤＫ

1,800万円

1件

２ＤＫ

950万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 8.7万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 21.1万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 15.3万/㎡

2025年第1四半期 1,300万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 築未改装年・ 85㎡〜・３ＬＤＫ 28.2万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 築未改装年・ 50㎡〜・２ＬＤＫ 28.0万/㎡

2024年第4四半期 2,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 25.0万/㎡

2024年第2四半期 2,300万円 築改装済み年・ 85㎡〜・４ＬＤＫ 27.1万/㎡

2024年第1四半期 1,500万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 21.4万/㎡

2024年第1四半期 1,300万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

二宮のマンション一覧（5棟）

ガーデンコート船橋薬園台

築32年 | 地下1階付6階建 | 64戸

ライオンズマンション船橋薬円台

築36年

売買0件

グリーンコーポ津田沼タウンヒルズ

築31年 | 12階建 | 105戸

売買0件

ライオンズマンション船橋薬園台

築36年 | 7階建 | 48戸

売買0件

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市のマンションマップ

船橋市内のエリアランキング

二宮は船橋市内55地区中45位（上位18%）。単価21.3万/㎡。 1つ上の習志野とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 葛飾町

56.2万

+164%

19 行田

37.7万

+77%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 前原東

37.1万

+74%

38 薬円台

25.2万

+19%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 二和東

25.0万

+18%

40 藤原

23.6万

+11%

41 旭町

22.9万

+8%

42 飯山満町

22.1万

+4%

43 田喜野井

21.8万

+2%

44 習志野

21.4万

+1%

45 二宮 ◀

21.3万

―

46 三山

21.2万

-1%

47 南三咲

18.9万

-11%

48 夏見台

18.5万

-13%

49 金杉

17.1万

-20%

50 芝山

16.3万

-23%

51 丸山

15.8万

-26%

52 小室町

13.5万

-36%

53 二和西

11.7万

-45%

54 緑台

9.1万

-57%

55 金杉台

8.8万

-59%

最寄り駅の相場

二宮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市二宮１丁目６０２番３９	11.8万/㎡	+0.9%	住宅	前原 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

二宮の他の不動産相場