小室町のマンション相場
千葉県船橋市小室町 | 177件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県船橋市小室町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約177件、前年比-31.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.6万円に対し、築45年は9.5万円。築年による価格差は最大348%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
42.6万/㎡
築5年
13件
31.7万/㎡
築10年
10件
28.1万/㎡
築15年
12件
25.7万/㎡
築20年
3件
21.0万/㎡
築25年
17件
13.0万/㎡
築30年
14件
19.2万/㎡
築35年
10件
11.8万/㎡
築40年
55件
9.6万/㎡
築45年
26件
9.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。４ＬＤＫの平均価格は2,575万円。
３ＤＫ
42件
471万円
２ＬＤＫ
57件
872万円
３ＬＤＫ
60件
1,649万円
２ＤＫ
7件
581万円
４ＬＤＫ
6件
2,575万円
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▼31.6%
平均価格
860万円
取引実績
177件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.9万円から2026年は㎡8.3万円へ、18年間で53.6%下落（年平均-3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,302万円
60件
２ＬＤＫ
701万円
57件
３ＤＫ
397万円
42件
２ＤＫ
429万円
7件
４ＬＤＫ
1,867万円
6件
１ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
280万円
55㎡〜
・３ＤＫ
5.1万/㎡
2026年第1四半期
630万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第4四半期
550万円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
680万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第3四半期
330万円
55㎡〜
・３ＤＫ
6.0万/㎡
2025年第3四半期
920万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第2四半期
480万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第2四半期
750万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
10.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小室町のマンション一覧（10棟）
小室ハイランドB街区
築46年
| 5階建
| 270戸
630万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買66件
ユニーブル船橋小室
築24年
| 7階建
| 38戸
1,580万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買34件
グリーンプラザ千葉ニュータウン小室
築31年
| 7階建
| 57戸
1,280万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買24件
小室ハイランドB－5号棟
築46年
| 5階建
| 50戸
200万円
直近売出価格
3.9万/㎡
㎡単価
売買2件
小室ハイランドC－20号棟
築47年
| 5階建
| 40戸
290万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買2件
小室ハイランドC街区
築47年
| 5階建
売買0件
小室ハイランド
築47年
| 5
| 270戸
売買0件
千葉ニュータウン小室ハイランドCー11号棟
売買0件
ルネサンス船橋小室公園
築19年
| 7階建
| 76戸
売買0件
千葉ニュータウン小室ハイランドB2
築46年
| 5階建
| 50戸
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
小室町は船橋市内55地区中52位（上位5%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の丸山とは16%の差。
お手頃帯（39〜55位）
小室町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市小室町３２３７番 | 6.5万/㎡ | - | 住宅 | 小室 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）