グリーンプラザ千葉ニュータウン小室
千葉県船橋市小室町3060-3 | 築31年 | 57戸
推定相場
グリーンプラザ千葉ニュータウン小室
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.6万円。周辺エリア平均（12.4万円）を57.1%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）より48.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2024年は19.6万/㎡へ、10年間で18.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
38.6〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 72.01㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 1,220万 | 809万 | 1,584万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市小室町3060-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 65.50m² ～ 84.06m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
小室駅
北総鉄道北総線
学区情報
小学校
小室小学校
中学校
小室中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンプラザ千葉ニュータウン小室 | 1995 | 57戸 | 19.6万 | 1,280万 |
| ルネサンス船橋小室公園 | 2007 | 76戸 | - | - |
| 小室ハイランドC－14号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| 小室ハイランドC－7号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| 小室ハイランドC－4号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| 小室ハイランドC－2号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| 小室ハイランドC－13号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| 小室ハイランドC－5号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| 小室ハイランドC－17号棟 | 1979 | 40戸 | - | - |
| 小室ハイランドC－20号棟 | 1979 | 40戸 | 5.3万 | 290万 |
| 小室ハイランドC－8号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 72.01㎡ | 20.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.7万 | 12.2万 | 11.5万 | 10.6万 | 13.0万 | 15.8万 | 11.7万 | 19.6万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,040万 | 12.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,040万 | 12.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,030万 | 12.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 14.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 910万 | 13.9万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.44万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.98万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 920万 | 14.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.49万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。