薬円台のマンション相場
千葉県船橋市薬円台 | 232件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県船橋市薬円台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.2万円（成約232件、前年比+15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.6万円に対し、築50年は13.3万円。築年による価格差は最大295%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
52.6万/㎡
築5年
14件
39.1万/㎡
築10年
47件
37.6万/㎡
築15年
35件
32.5万/㎡
築20年
43件
31.2万/㎡
築25年
33件
31.8万/㎡
築30年
7件
25.1万/㎡
築35年
6件
19.9万/㎡
築40年
7件
16.3万/㎡
築45年
10件
23.0万/㎡
築50年
11件
13.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（154件）。１Ｋの平均価格は520万円。
３ＬＤＫ
154件
2,239万円
２Ｋ
4件
1,009万円
１ＤＫ
7件
659万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
2,723万円
２ＤＫ
3件
874万円
２ＬＤＫ
18件
2,227万円
４ＬＤＫ
18件
2,904万円
１Ｋ
12件
520万円
平均㎡単価
25.2万/㎡
前年比 ▲15.0%
平均価格
1,678万円
取引実績
232件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.3万円から2026年は㎡32.1万円へ、18年間で+43.8%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
29
築16-20年
23
築21-25年
26
築26-30年
27
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,782万円
154件
２ＬＤＫ
1,893万円
18件
４ＬＤＫ
2,089万円
18件
１Ｋ
378万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,313万円
8件
１ＤＫ
510万円
7件
２Ｋ
760万円
4件
２ＤＫ
790万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＤＫ
690万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
45㎡〜
・３Ｋ
24.4万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
35.6万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
薬円台のマンション一覧（26棟）
ハートフィールズ薬園台ハイライズ
築24年
| 地下2階付10階建
| 229戸
3,380万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買134件
リーベスト薬園台
築31年
| 9階建
| 120戸
2,499万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買61件
ライオンズマンション船橋東
築33年
| 地下1階付9階建
| 92戸
1,100万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買49件
秀和薬園台レジデンス
築50年
| 5階建
| 89戸
1,980万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買37件
ヴェルレージュ習志野
築28年
| 7階建
| 45戸
2,680万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買36件
デュオヒルズ北習志野弐番館
築14年
| 地下1階付7階建
| 125戸
3,680万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買34件
薬円台公園ガーデンハウス
築32年
| 6階建
| 42戸
1,680万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買31件
メゾン薬園台
築32年
| 地下1階付6階建
| 37戸
1,790万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買21件
アルトラージュ薬園台
築28年
| 6階建
| 52戸
2,480万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ウインベルデュエット船橋薬園台
築35年
| 5階建
| 32戸
540万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買19件
フェアステージ薬園台
築31年
| 地下1階付5階建
| 36戸
2,280万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買15件
東急ドエルアルス薬園台フロントプラザ
築30年
| 5階建
| 29戸
2,999万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ウィンベルソロ船橋薬園台No．2
築33年
| 5階建
| 36戸
550万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買10件
レクセルマンション薬園台
築29年
| 7階建
| 30戸
1,799万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション船橋薬園台第5
築31年
| 7階建
| 47戸
1,880万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買9件
薬円台ハイツ
築41年
| 2階建
| 4戸
960万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買5件
薬園台ハイツ5
築54年
| 5階建
| 20戸
480万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ドミトリー翔
築30年
| 4階建
| 7戸
売買0件
薬円台グリーンハイツ2
築48年
| 5階建
| 20戸
売買0件
東急ドエルアルス薬円台フロントプラザ
築30年
| 29戸
売買0件
ハートフィールズ薬円台ハイライズ
築24年
| 10階建
| 229戸
売買0件
サンセレクト薬円台
築40年
| 4階建
| 31戸
売買0件
東急ドエルアルス薬円台公園
築28年
| 11階建
| 74戸
売買0件
東急ドエルアルス薬園台グランドプラザ
築29年
| 7階建
| 45戸
売買0件
ライオンズマンション薬円台公園
築24年
| 8階建
| 77戸
売買0件
ガーデンコート習志野
築30年
| 6階建
| 43戸
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
薬円台は船橋市内55地区中38位（上位31%）。
単価25.2万/㎡。
1つ上の習志野台とは8%の差。
中価格帯（20〜38位）
38
薬円台 ◀
―
25.2万
薬円台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市薬円台５丁目７３９番３外 | 18.4万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 薬園台 220m |
| 船橋市薬円台２丁目８８番３７ | 12.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 習志野 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）