西習志野のマンション相場
千葉県船橋市西習志野 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県船橋市西習志野のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.2万円（成約51件、前年比+76.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価45.6万円に対し、築50年は23.1万円。築年による価格差は最大248%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
45.6万/㎡
築15年
12件
46.0万/㎡
築20年
13件
37.0万/㎡
築25年
4件
35.2万/㎡
築30年
4件
30.7万/㎡
築35年
2件
19.1万/㎡
築40年
2件
13.2万/㎡
築45年
4件
21.9万/㎡
築50年
4件
23.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＬＤＫの平均価格は2,460万円。
３ＬＤＫ
36件
2,396万円
２Ｋ
4件
1,508万円
４ＬＤＫ
4件
2,601万円
２ＬＤＫ
4件
2,460万円
平均㎡単価
28.2万/㎡
前年比 ▲76.3%
平均価格
1,900万円
取引実績
51件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡28.6万円から2026年は㎡44.1万円へ、17年間で+54.4%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
37
築16-20年
35
築21-25年
29
築26-30年
32
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,973万円
36件
２Ｋ
1,100万円
4件
４ＬＤＫ
2,425万円
4件
２ＬＤＫ
2,100万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
１ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西習志野のマンション一覧（9棟）
アーデル北習志野テラス
築25年
| 3階建
| 38戸
2,890万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買64件
ベリスタ北習志野ウエストレジデンス
築18年
| 7階建
| 54戸
2,999万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ベリスタ北習志野イーストレジデンス
築18年
| 6階建
| 27戸
3,680万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買16件
パインズマンション習志野駅前
築14年
| 6階建
| 41戸
3,680万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買4件
クイーン・ハイツ
築36年
| 3階建
| 6戸
800万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション北習志野
築36年
| 3階建
| 23戸
売買0件
ソフィア習志野
築29年
| 8階建
| 80戸
売買0件
北習志野セントラルガーデン
築30年
| 8階建
| 89戸
売買0件
習志野台マンション
築53年
| 7階建
| 76戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
西習志野には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
BELISTA北習志野ウエストストレジデンスベリスタ北習志野
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
西習志野は船橋市内55地区中34位（上位38%）。
単価28.2万/㎡。
1つ上の滝台とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
34
西習志野 ◀
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28.2万
西習志野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市西習志野１丁目８７２番２９ | 16.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 高根木戸 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）