海神町のマンション相場
千葉県船橋市海神町 | 187件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県船橋市海神町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.8万円（成約187件、前年比+42.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.9万円に対し、築50年は24.7万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
59.9万/㎡
築5年
9件
56.3万/㎡
築10年
21件
45.1万/㎡
築15年
13件
46.9万/㎡
築20年
5件
34.6万/㎡
築25年
2件
33.9万/㎡
築30年
19件
30.2万/㎡
築35年
30件
30.3万/㎡
築40年
18件
22.3万/㎡
築45年
35件
24.9万/㎡
築50年
9件
24.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。４ＬＤＫの平均価格は3,846万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,879万円
４ＤＫ
5件
1,135万円
３ＬＤＫ
83件
2,984万円
２ＬＤＫ
45件
1,822万円
２ＤＫ
9件
1,240万円
１ＬＤＫ
3件
1,270万円
３ＤＫ
15件
1,320万円
４ＬＤＫ
7件
3,846万円
平均㎡単価
28.8万/㎡
前年比 ▲42.1%
平均価格
1,874万円
取引実績
187件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.3万円から2026年は㎡37.2万円へ、18年間で+15.2%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
38
築11-15年
41
築16-20年
47
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,408万円
83件
２ＬＤＫ
1,494万円
45件
３ＤＫ
1,058万円
15件
２ＤＫ
986万円
9件
４ＬＤＫ
3,386万円
7件
４ＤＫ
1,044万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,450万円
4件
１ＬＤＫ
1,067万円
3件
１ＤＫ
1,073万円
3件
オープンフロア
990万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＤＫ
25.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海神町のマンション一覧（6棟）
パテラ船橋ルシャトー
築19年
| 8階建
| 27戸
2,490万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買34件
パークサイド船橋
築50年
| 11階建
| 325戸
売買0件
メゾン海神
築37年
| 12階建
| 40戸
売買0件
デュオヒルズ船橋
築17年
| 14階建
| 185戸
売買0件
エムブランド船橋
築18年
| 8階建
| 46戸
売買0件
海神コーポ
築54年
| 7階建
| 138戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
海神町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
南海神団地3号棟南海神団地4号棟
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
海神町は船橋市内55地区中32位（上位42%）。
単価28.8万/㎡。
1つ上の中野木とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
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海神町 ◀
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28.8万