パテラ船橋ルシャトー

千葉県船橋市海神町3丁目214-4 | 築19年 | 27戸

推定相場

パテラ船橋ルシャトー

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201220152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.6万/㎡から2025年は45.1万/㎡へ、16年間で26.8%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2019年には93,000円へ、33.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・28件）で、平均2,581万円です。3LDKが最も高く平均4,330万円、1DKは平均1,565万円です。

1DK

2件

1,565万

2LDK

28件

2,581万

3LDK

3件

4,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,565万	1,320万	1,809万
2LDK	28件	2,581万	1,863万	3,591万
3LDK	3件	4,330万	3,235万	5,173万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（42.1万円）と比べて3.8万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

42.1万/㎡

4件

4-7階

36.8万/㎡

23件

8階以上

45.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市海神町3丁目214-4
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	27戸
専有面積	31.80m² ～ 63.00m²
分譲会社	サジェスト
施工会社	多田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

京成船橋駅

京成本線

徒歩14分

🚉

海神駅

京成本線

徒歩14分

学区情報

小学校

海神南小学校

中学校

海神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パテラ船橋ルシャトー	2007	27戸	42.9万	2,490万
センチュリー船橋	2015	73戸	-	-
船橋エイコーハイツ	1985	20戸	-	-
シティプラザ船橋	1991	44戸	-	-
サンファミール船橋	1995	88戸	55.9万	4,080万
パークサイド船橋	1976	325戸	-	-
クレアガーデン船橋	1997	30戸	55.0万	4,300万
日神パレステージ船橋海神	2007	29戸	54.5万	3,790万
海神コーポ	1972	138戸	-	-
メゾン海神	1989	40戸	-	-
デュオヒルズ船橋	2009	185戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	27.3万	38.6万	31.9万	37.5万	41.2万	41.9万	41.2万	42.9万
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	47.3万
1DK	-	-	-	32.0万	-	-	52.8万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,490万	42.89万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.31万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,390万	41.17万/㎡
2024年2月	低層	1DK	30㎡〜	1,680万	52.84万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.72万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,390万	41.17万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.11万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,498万	43.03万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,599万	44.77万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,698万	46.48万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.83万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	55㎡〜	2,498万	43.03万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.28万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,498万	43.03万/㎡
2020年7月	高層	1DK	30㎡〜	1,100万	32.04万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.55万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	45㎡〜	1,980万	40.05万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,690万	29.11万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,490万	30.14万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.84万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,690万	29.11万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,780万	36.01万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	45㎡〜	2,146万	43.41万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,780万	36.01万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.55万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	45㎡〜	1,980万	40.05万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	45㎡〜	1,350万	27.31万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.94万/㎡
2012年9月	高層	2LDK	45㎡〜	1,680万	33.98万/㎡
2012年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,600万	32.37万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.55万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,100万	49.21万/㎡
2009年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の80%）で、平均月額74,750円。

1DK

74,750円

69,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	117,000円	2,015円/㎡
2019年4月	中層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,009円/㎡
2018年9月	中層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,009円/㎡
2018年11月	中層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,009円/㎡
2016年8月	中層	1DK	30㎡〜	73,000円	2,126円/㎡
2015年7月	中層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,271円/㎡
2015年6月	中層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,274円/㎡
2015年6月	中層	1DK	30㎡〜	81,000円	2,362円/㎡
2015年5月	中層	1DK	30㎡〜	81,000円	2,359円/㎡
2013年9月	高層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,222円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。