西船のマンション相場
千葉県船橋市西船 | 257件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県船橋市西船のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.0万円（成約257件、前年比+1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.1万円に対し、築50年は35.8万円。築年による価格差は最大232%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
64.1万/㎡
築5年
30件
61.7万/㎡
築10年
36件
55.7万/㎡
築15年
44件
50.0万/㎡
築20年
20件
43.3万/㎡
築25年
17件
45.6万/㎡
築30年
20件
34.0万/㎡
築35年
18件
29.0万/㎡
築40年
10件
27.2万/㎡
築45年
26件
19.3万/㎡
築50年
6件
35.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（174件）。１ＬＤＫの平均価格は3,017万円。
３ＬＤＫ
174件
3,301万円
３ＤＫ
9件
1,206万円
２ＬＤＫ
42件
2,627万円
４ＬＤＫ
8件
4,318万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,032万円
２ＤＫ
3件
1,766万円
１ＬＤＫ
8件
3,017万円
平均㎡単価
36.0万/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
2,485万円
取引実績
257件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.5万円から2026年は㎡40.6万円へ、18年間で+66.0%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
43
築11-15年
43
築16-20年
41
築21-25年
36
築26-30年
40
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,614万円
174件
２ＬＤＫ
2,120万円
42件
３ＤＫ
963万円
9件
４ＬＤＫ
3,888万円
8件
１ＬＤＫ
2,588万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
4件
２ＤＫ
1,400万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
３ＬＤ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3万/㎡
2025年第4四半期
760万円
65㎡〜
・３ＤＫ
11.7万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.9万/㎡
2025年第4四半期
800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西船のマンション一覧（30棟）
西船橋グリーンハイツ
築48年
| 5階建
| 322戸
2,099万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買152件
プレアガーデン
築19年
| 14階建
| 228戸
5,280万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買84件
レクセル西船橋ウインドコート
築21年
| 5階建
| 41戸
2,980万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買58件
グランシティ西船橋
築22年
| 10階建
| 89戸
4,280万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買52件
セントヒルズ西船橋
築20年
| 地下1階付4階建
| 30戸
3,000万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買44件
エクセレントスクエア西船橋
築14年
| 5階建
| 29戸
3,699万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買44件
西船橋セントラルマンション
築54年
| 7階建
| 84戸
2,180万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買44件
リーベスト西船橋
築29年
| 6階建
| 44戸
2,780万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買40件
レックスハイム西船橋
築31年
| 8階建
| 79戸
2,680万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズマンション西船橋
築38年
| 5階建
| 33戸
2,280万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買39件
ベルス西船橋カザリア
築24年
| 7階建
| 64戸
3,999万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買30件
コスモフェスタ西船橋
築30年
| 6階建
| 53戸
2,140万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買27件
フォルスコート西船橋
築26年
| 6階建
| 52戸
5,299万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買24件
西船橋グリーンハイツ3号棟
築48年
| 5階建
| 40戸
1,988万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買15件
西船橋グリーンハイツ13号棟
築48年
| 5階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買14件
西船橋グリーンハイツ8号棟
築49年
| 5階建
| 40戸
1,880万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買13件
パテラ西船橋
築15年
| 10階建
| 30戸
3,999万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ヒルトップレジデンスサングランデ西船
築23年
| 地下1階付3階建
| 30戸
4,980万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買11件
パークホームズ西船橋ザレジデンス
築7年
| 地下1階付6階建
| 128戸
5,600万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買10件
西船橋グリーンハイツ5号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
1,450万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買2件
西船橋マンション
築57年
| 6階建
2,380万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買1件
西船6丁目タウンハウス
築41年
| 2階建
| 4戸
780万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買1件
西船橋グリーンハイツ2号棟
築48年
売買0件
西船橋グリーンハイツ7号棟
売買0件
西船橋2丁目パークホームズ
築31年
| 8階建
| 138戸
売買0件
ディアパーク西船橋
築30年
| 6階建
| 44戸
売買0件
富士マンション西船
築46年
| 3階建
| 14戸
売買0件
ルネサンスヴィラズフォート
築18年
| 10階建
| 95戸
売買0件
西船スカイマンション
築54年
| 10階建
| 18戸
売買0件
エクセレントシティ西船橋レジデンス
築1年
| 6階建
| 63戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
西船には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
パークホームズ西船1丁目パークホームズ西船6丁目
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
西船は船橋市内55地区中23位（上位58%）。
単価36.0万/㎡。
1つ上の前貝塚町とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
23
西船 ◀
―
36.0万
最寄り駅の相場
西船周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市西船４丁目２８７番３ | 50.0万/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 西船橋 250m |
| 船橋市西船５丁目４４８番２ | 30.0万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 西船橋 600m |
| 船橋市西船１丁目５６４番２０ | 25.1万/㎡ | +7.3% | 住宅 | 西船橋 920m |
| 船橋市西船２丁目７３１番７ | 19.9万/㎡ | +6.4% | 住宅 | 京成西船 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）