西船の土地相場
千葉県船橋市西船 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市西船の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.1万円（成約113件、前年比+13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が379,373円高くなります。
4m未満
28件
91万/坪
4〜6m
56件
103万/坪
6〜8m
13件
129万/坪
8m以上
14件
114万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価128万円で最も高く、袋地等（75万円）と比べて70%の差があります。
台形
4件
128万/坪
長方形
16件
114万/坪
ほぼ正方形
4件
112万/坪
ほぼ台形
19件
110万/坪
ほぼ整形
4件
109万/坪
ほぼ長方形
31件
108万/坪
不整形
28件
95万/坪
袋地等
7件
75万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（110万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
北東
21件
115万/坪
南東
18件
113万/坪
北
9件
110万/坪
北西
20件
106万/坪
南西
9件
103万/坪
西
17件
96万/坪
東
14件
96万/坪
南
5件
80万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
78.1万/坪
23.6万/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
4,596万円
取引実績
113件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪98万円へ、17年間で+15.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
18坪〜（60㎡〜）
115.7万/坪
2025年第4四半期
3,100万円
32坪〜（105㎡〜）
97.6万/坪
2025年第3四半期
11,000万円
103坪〜（340㎡〜）
107.0万/坪
2025年第2四半期
14,000万円
136坪〜（450㎡〜）
102.8万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
32坪〜（105㎡〜）
69.3万/坪
2024年第4四半期
5,800万円
53坪〜（175㎡〜）
109.6万/坪
2024年第3四半期
4,900万円
50坪〜（165㎡〜）
98.2万/坪
2024年第3四半期
4,900万円
50坪〜（165㎡〜）
98.2万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
47坪〜（155㎡〜）
106.6万/坪
2024年第3四半期
4,900万円
59坪〜（195㎡〜）
83.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
西船は船橋市内50地区中3位（上位94%）。
坪単価78.1万/坪。
1つ上の本中山とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
3
西船 ◀
―
78.1万/坪
最寄り駅の相場
西船周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市西船４丁目２８７番３ | 50.0万/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 西船橋 250m |
| 船橋市西船５丁目４４８番２ | 30.0万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 西船橋 600m |
| 船橋市西船１丁目５６４番２０ | 25.1万/㎡ | +7.3% | 住宅 | 西船橋 920m |
| 船橋市西船２丁目７３１番７ | 19.9万/㎡ | +6.4% | 住宅 | 京成西船 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）