習志野台の土地相場
千葉県船橋市習志野台 | 222件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市習志野台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.1万円（成約222件、前年比+52.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が155,836円高くなります。
4〜6m
63件
70万/坪
6〜8m
109件
79万/坪
8m以上
48件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価95万円で最も高く、台形（54万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ台形
7件
95万/坪
ほぼ正方形
13件
84万/坪
ほぼ長方形
74件
82万/坪
ほぼ整形
4件
80万/坪
長方形
92件
77万/坪
袋地等
11件
66万/坪
不整形
17件
65万/坪
台形
4件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
北西
30件
88万/坪
南
11件
86万/坪
南西
64件
83万/坪
東
18件
79万/坪
北東
38件
72万/坪
西
13件
70万/坪
南東
32件
69万/坪
北
15件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
109件
その他
9件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
58.1万/坪
17.6万/㎡
前年比 ▲52.3%
平均価格
3,991万円
取引実績
222件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万89万61万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+52.8%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100万円
39坪〜（130㎡〜）
104.3万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
2025年第2四半期
4,400万円
57坪〜（190㎡〜）
76.6万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
42坪〜（140㎡〜）
82.6万/坪
2025年第1四半期
7,100万円
85坪〜（280㎡〜）
83.8万/坪
2024年第4四半期
5,800万円
85坪〜（280㎡〜）
68.5万/坪
2024年第4四半期
7,200万円
151坪〜（500㎡〜）
47.6万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
54坪〜（180㎡〜）
49.6万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
32坪〜（105㎡〜）
69.3万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
習志野台は船橋市内50地区中14位（上位72%）。
坪単価58.1万/坪。
1つ上の前原東とは8%の差。
高価格帯（1〜17位）
14
習志野台 ◀
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58.1万/坪
最寄り駅の相場
習志野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市習志野台２丁目６６番１１ | 19.0万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 北習志野 900m |
| 船橋市習志野台４丁目５５５番１０ | 17.6万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 習志野 850m |
| 船橋市習志野台６丁目２２番１８ | 15.4万/㎡ | +9.2% | 住宅 | 習志野 1500m |
| 船橋市習志野台５丁目２４番１９ | 13.9万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 習志野 1400m |
| 船橋市習志野台８丁目１８８７番４外 | 9.4万/㎡ | +2.2% | 事務所,その他 | 船橋日大前 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）