宮本の土地相場
千葉県船橋市宮本 | 157件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市宮本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価68.9万円（成約157件、前年比+1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が213,669円高くなります。
4m未満
41件
85万/坪
4〜6m
77件
94万/坪
6〜8m
23件
106万/坪
8m以上
14件
103万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価111万円で最も高く、不整形（78万円）と比べて43%の差があります。
長方形
13件
111万/坪
ほぼ正方形
7件
106万/坪
台形
6件
101万/坪
ほぼ台形
19件
100万/坪
ほぼ長方形
67件
96万/坪
ほぼ整形
5件
95万/坪
不整形
36件
78万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北西
13件
104万/坪
南西
27件
102万/坪
東
25件
94万/坪
南東
16件
93万/坪
南
24件
93万/坪
西
10件
92万/坪
北東
22件
91万/坪
北
18件
84万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
72件
その他
11件
事務所
1件
平均坪単価
68.9万/坪
20.8万/㎡
前年比 ▲1.9%
平均価格
4,164万円
取引実績
157件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万96万63万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪69万円へ、17年間で9.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2025年第2四半期
5,200万円
54坪〜（180㎡〜）
95.5万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
53坪〜（175㎡〜）
64.2万/坪
2025年第2四半期
4,500万円
70坪〜（230㎡〜）
64.7万/坪
2025年第2四半期
7,000万円
100坪〜（330㎡〜）
70.1万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
48坪〜（160㎡〜）
68.2万/坪
2024年第1四半期
4,700万円
42坪〜（140㎡〜）
111.0万/坪
2023年第4四半期
20,000万円
203坪〜（670㎡〜）
98.7万/坪
2023年第4四半期
19,000万円
197坪〜（650㎡〜）
96.6万/坪
2023年第3四半期
25,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
51.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
宮本は船橋市内50地区中7位（上位86%）。
坪単価68.9万/坪。
1つ上の山手とは7%の差。
高価格帯（1〜17位）
7
宮本 ◀
―
68.9万/坪
最寄り駅の相場
宮本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市宮本５丁目４６６番３外 | 29.1万/㎡ | +10.2% | 住宅,店舗 | 大神宮下 270m |
| 船橋市宮本６丁目１８１４番５ | 25.5万/㎡ | +9.0% | 住宅 | 船橋 1100m |
| 船橋市宮本８丁目８３０番１６ | 22.5万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 船橋競馬場 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）