二和東の土地相場
千葉県船橋市二和東 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市二和東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.0万円（成約110件、前年比+20.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が159,757円高くなります。
4m未満
6件
30万/坪
4〜6m
58件
38万/坪
6〜8m
41件
46万/坪
8m以上
4件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、袋地等（31万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ正方形
6件
42万/坪
長方形
38件
42万/坪
ほぼ長方形
37件
41万/坪
不整形
7件
38万/坪
台形
3件
37万/坪
ほぼ整形
6件
33万/坪
ほぼ台形
4件
33万/坪
袋地等
6件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
15件
45万/坪
西
12件
44万/坪
南東
7件
44万/坪
南西
19件
43万/坪
北西
4件
42万/坪
北東
20件
39万/坪
東
20件
36万/坪
南
12件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
50件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
30.0万/坪
9.1万/㎡
前年比 ▲20.0%
平均価格
1,997万円
取引実績
110件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2026年は坪15万円へ、18年間で62.2%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2025年第4四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2025年第2四半期
680万円
29坪〜（95㎡〜）
23.7万/坪
2025年第1四半期
700万円
30坪〜（100㎡〜）
23.1万/坪
2024年第4四半期
700万円
32坪〜（105㎡〜）
22.0万/坪
2024年第2四半期
20,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
41.3万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
221坪〜（730㎡〜）
7.7万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
35坪〜（115㎡〜）
57.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
二和東は船橋市内50地区中35位（上位30%）。
坪単価30.0万/坪。
1つ上の三山とは1%の差。
お手頃帯（35〜50位）
35
二和東 ◀
―
30.0万/坪
最寄り駅の相場
二和東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市二和東６丁目１０３番１４１ | 10.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 二和向台 400m |
| 船橋市二和東５丁目７９番９３ | 9.5万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 二和向台 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）