大穴南の土地相場
千葉県船橋市大穴南 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県船橋市大穴南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.0万円（成約85件、前年比-3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,977円高くなります。
4〜6m
47件
36万/坪
6〜8m
27件
38万/坪
8m以上
3件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価39万円で最も高く、袋地等（28万円）と比べて38%の差があります。
台形
3件
39万/坪
ほぼ台形
13件
38万/坪
長方形
23件
37万/坪
ほぼ長方形
31件
37万/坪
ほぼ正方形
6件
35万/坪
ほぼ整形
4件
31万/坪
袋地等
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南東
18件
40万/坪
北西
17件
38万/坪
南西
13件
36万/坪
南
11件
36万/坪
北東
9件
33万/坪
北
11件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
27.0万/坪
8.2万/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
1,334万円
取引実績
85件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+25.6%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2024年第4四半期
630万円
24坪〜（80㎡〜）
26.0万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
73坪〜（240㎡〜）
38.6万/坪
2024年第3四半期
450万円
54坪〜（180㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2024年第2四半期
5,500万円
151坪〜（500㎡〜）
36.4万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
26坪〜（85㎡〜）
93.3万/坪
2024年第1四半期
550万円
18坪〜（60㎡〜）
30.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
大穴南は船橋市内50地区中40位（上位20%）。
坪単価27.0万/坪。
1つ上の三咲とは2%の差。
お手頃帯（35〜50位）
40
大穴南 ◀
―
27.0万/坪
最寄り駅の相場
大穴南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市大穴南１丁目６２６番１７ | 8.3万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 滝不動 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）