八木が谷の土地相場
千葉県船橋市八木が谷 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県船橋市八木が谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.8万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が24,914円高くなります。
4〜6m
24件
25万/坪
6〜8m
12件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価30万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて107%の差があります。
台形
3件
30万/坪
長方形
12件
26万/坪
ほぼ長方形
19件
23万/坪
不整形
6件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南西
18件
26万/坪
北東
5件
25万/坪
南東
6件
22万/坪
北西
9件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
17.8万/坪
5.4万/㎡
平均価格
893万円
取引実績
44件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪22万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
570万円
45坪〜（150㎡〜）
12.6万/坪
2024年第1四半期
970万円
38坪〜（125㎡〜）
25.7万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2024年第1四半期
650万円
42坪〜（140㎡〜）
15.3万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2023年第3四半期
750万円
36坪〜（120㎡〜）
20.7万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2022年第3四半期
950万円
51坪〜（170㎡〜）
18.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
八木が谷は船橋市内50地区中47位（上位6%）。
坪単価17.8万/坪。
1つ上の二和西とは12%の差。
お手頃帯（35〜50位）
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八木が谷 ◀
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17.8万/坪
八木が谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市八木が谷３丁目５６６番２４８ | 6.3万/㎡ | - | 住宅 | 二和向台 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）