高根町の土地相場
千葉県船橋市高根町 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県船橋市高根町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.7万円（成約123件、前年比-20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大214%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が283,767円高くなります。
4m未満
16件
14万/坪
4〜6m
32件
42万/坪
6〜8m
58件
38万/坪
8m以上
10件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて301%の差があります。
ほぼ正方形
5件
62万/坪
長方形
22件
42万/坪
ほぼ台形
16件
33万/坪
ほぼ長方形
50件
33万/坪
袋地等
3件
25万/坪
ほぼ整形
7件
19万/坪
不整形
17件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南東
16件
47万/坪
北東
7件
43万/坪
南西
5件
34万/坪
南
36件
32万/坪
東
17件
30万/坪
北
14件
29万/坪
北西
17件
29万/坪
西
5件
27万/坪
接面道路無
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
1件
平均坪単価
24.7万/坪
7.5万/㎡
前年比 ▼20.1%
平均価格
2,147万円
取引実績
123件
平均面積
153坪
505㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪12万円へ、18年間で60.8%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.8万/坪
2025年第4四半期
850万円
56坪〜（185㎡〜）
15.2万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
53坪〜（175㎡〜）
47.2万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
50坪〜（165㎡〜）
56.1万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
53坪〜（175㎡〜）
56.7万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
76坪〜（250㎡〜）
23.8万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
高根町は船橋市内50地区中41位（上位18%）。
坪単価24.7万/坪。
1つ上の大穴南とは9%の差。
お手頃帯（35〜50位）
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高根町 ◀
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24.7万/坪
最寄り駅の相場
高根町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市高根町１１９３番２外 | 4.2万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 飯山満 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）