大穴北の土地相場
千葉県船橋市大穴北 | 68件の成約データ
千葉県船橋市大穴北の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価19.9万円（成約68件、前年比-42.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
大穴北の土地
推定坪単価
155,586円/坪
推定総額
778万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が188,455円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ正方形（18万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.9万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▼42.6%
平均価格
1,237万円
取引実績
68件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪20万円へ、18年間で+29.9%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
35坪〜（115㎡〜）
28.7万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
64坪〜（210㎡〜）
37.8万/坪
2023年第2四半期
200万円
38坪〜（125㎡〜）
5.3万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
大穴北は船橋市内50地区中45位（上位10%）。
坪単価19.9万/坪。
1つ上の小室町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
他 15 地区
中価格帯（18〜34位）
他 15 地区
お手頃帯（35〜50位）
大穴北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市大穴北３丁目２１３番４３ | 6.9万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 三咲 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）