みやぎ台の土地相場
千葉県船橋市みやぎ台 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県船橋市みやぎ台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.2万円（成約38件、前年比+5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が105,702円高くなります。
4〜6m
19件
21万/坪
6〜8m
12件
28万/坪
8m以上
6件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて79%の差があります。
長方形
10件
26万/坪
ほぼ正方形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
17件
22万/坪
不整形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
29万/坪
南西
5件
27万/坪
北西
11件
23万/坪
南東
14件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
17.2万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
1,354万円
取引実績
38件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820112018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第4四半期
700万円
45坪〜（150㎡〜）
15.4万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2023年第1四半期
520万円
38坪〜（125㎡〜）
13.8万/坪
2022年第1四半期
350万円
42坪〜（140㎡〜）
8.3万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2020年第4四半期
200万円
18坪〜（60㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
みやぎ台は船橋市内50地区中48位（上位4%）。
坪単価17.2万/坪。
1つ上の八木が谷とは4%の差。
お手頃帯（35〜50位）
48
みやぎ台 ◀
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17.2万/坪