坪井東の土地相場

Name: 坪井東の土地相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市坪井東 | 78件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県船橋市坪井東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価52.4万円（成約78件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

坪井東の土地

78件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

485,116円/坪

推定総額

2,426万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が167,354円高くなります。

4〜6m

63万/坪

33件

6〜8m

78万/坪

31件

8m以上

80万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価87万円で最も高く、台形（58万円）と比べて50%の差があります。

ほぼ正方形

87万/坪

4件

不整形

81万/坪

3件

ほぼ整形

77万/坪

3件

ほぼ長方形

76万/坪

28件

ほぼ台形

74万/坪

3件

長方形

68万/坪

31件

台形

58万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。

南西

80万/坪

4件

南

80万/坪

11件

西

76万/坪

9件

東

74万/坪

10件

北東

70万/坪

13件

北

69万/坪

10件

南東

68万/坪

12件

北西

66万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

34件

店舗

2件

倉庫

1件

その他

1件

坪井東 52.4万/坪(15.8万/㎡) 船橋市内 18位/50地区

平均坪単価

52.4万/坪

15.8万/㎡

平均価格

3,130万円

取引実績

78件

平均面積

60坪

197㎡

相場の動き

坪単価の推移

119万92万65万38万11万

201020132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪54万円から2024年は坪62万円へ、14年間で+13.9%上昇（年平均+1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 3,300万円 50坪〜（165㎡〜） 66.1万/坪

2024年第1四半期 2,500万円 44坪〜（145㎡〜） 57.0万/坪

2022年第4四半期 1,000万円 20坪〜（65㎡〜） 50.9万/坪

2022年第4四半期 2,400万円 41坪〜（135㎡〜） 58.8万/坪

2022年第3四半期 3,000万円 64坪〜（210㎡〜） 47.2万/坪

2022年第3四半期 4,400万円 60坪〜（200㎡〜） 72.7万/坪

2022年第1四半期 2,900万円 64坪〜（210㎡〜） 45.7万/坪

2022年第1四半期 3,200万円 51坪〜（170㎡〜） 62.2万/坪

2021年第3四半期 2,100万円 29坪〜（95㎡〜） 73.1万/坪

2021年第2四半期 3,800万円 53坪〜（175㎡〜） 71.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の土地マップ

船橋市内のエリアランキング

坪井東は船橋市内50地区中18位（上位64%）。坪単価52.4万/坪。 1つ上の西習志野とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 本町

79.7万/坪

+52%

16 夏見台

53.0万/坪

+1%

17 西習志野

52.5万/坪

+0%

他 14 地区

中価格帯（18〜34位）

18 坪井東 ◀

52.4万/坪

―

19 中野木

51.6万/坪

-2%

20 駿河台

47.6万/坪

-9%

21 二宮

44.8万/坪

-14%

22 高根台

43.4万/坪

-17%

23 坪井町

43.1万/坪

-18%

24 上山町

42.7万/坪

-18%

25 前貝塚町

39.7万/坪

-24%

26 藤原

39.6万/坪

-24%

27 芝山

39.2万/坪

-25%

28 飯山満町

36.3万/坪

-31%

29 旭町

36.2万/坪

-31%

30 習志野

34.9万/坪

-33%

31 馬込町

32.0万/坪

-39%

32 田喜野井

31.4万/坪

-40%

33 南三咲

30.2万/坪

-42%

34 三山

30.2万/坪

-42%

お手頃帯（35〜50位）

35 二和東

30.0万/坪

-43%

50 豊富町

10.3万/坪

-80%

他 14 地区

最寄り駅の相場

坪井東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市坪井東２丁目１３８２番６	18.9万/㎡	+2.2%	住宅	船橋日大前 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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