坪井東の一戸建て相場

Name: 坪井東の一戸建て相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市坪井東 | 242件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県船橋市坪井東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.5万円（成約242件、前年比+10.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

坪井東の一戸建て

221件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,215万円

うち土地分

3,675万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,350万円。木造（4,916万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,350万

95件

木造

4,916万

139件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,141万

3件

80〜100㎡

3,429万

20件

100〜120㎡

5,574万

136件

120〜150㎡

6,024万

68件

150㎡以上

6,126万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,588万

41件

6〜8m

5,870万

166件

8m以上

6,161万

31件

坪井東 30.5万/㎡船橋市内 20位/64地区

平均㎡単価

30.5万/㎡

前年比 ▲10.1%

平均価格

4,755万円

取引実績

242件

平均面積

158㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

34万

37万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,692万円

13件

３ＬＤＫ

4,300万円

8件

３ＤＫ

1,900万円

1件

２ＬＤＫ

1,900万円

1件

５ＬＤＫ

6,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 37.9万/㎡

2026年第1四半期 6,900万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 36.3万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 21.0万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 29.4万/㎡

2025年第3四半期 5,100万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 44.3万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 22.6万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 135㎡〜 36.3万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 42.6万/㎡

2025年第1四半期 5,800万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 36.3万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

坪井東は船橋市内64地区中20位（上位69%）。単価30.5万/㎡。 1つ上の中野木とは3%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 東船橋

41.1万

+35%

2 印内

40.8万

+34%

3 東中山

37.8万

+24%

4 南本町

36.7万

+20%

5 西船

36.6万

+20%

6 本町

36.5万

+20%

7 行田

36.2万

+19%

8 市場

35.7万

+17%

9 海神町

35.2万

+16%

10 海神町南

35.2万

+16%

11 本中山

35.1万

+15%

12 湊町

35.0万

+15%

13 山手

34.0万

+11%

14 前原西

33.8万

+11%

15 宮本

33.8万

+11%

16 北本町

33.5万

+10%

17 海神

33.3万

+9%

18 夏見

32.5万

+7%

19 中野木

31.4万

+3%

20 坪井東 ◀

30.5万

―

21 夏見台

30.4万

+0%

22 前原東

29.2万

-4%

中価格帯（23〜44位）

23 習志野台

29.0万

-5%

44 坪井西

19.5万

-36%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 習志野

19.1万

-37%

64 豊富町

9.5万

-69%

他 18 地区

最寄り駅の相場

坪井東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市坪井東２丁目１３８２番６	18.9万/㎡	+2.2%	住宅	船橋日大前 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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