前原東の一戸建て相場

Name: 前原東の一戸建て相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県船橋市前原東 | 286件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県船橋市前原東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.2万円（成約286件、前年比-2.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

前原東の一戸建て

265件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,536万円

うち土地分

5,995万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,274万円。軽量鉄骨造（4,163万円）との差は315%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,274万

5件

鉄骨造

9,660万

5件

木造

4,495万

244件

軽量鉄骨造

4,163万

17件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,607万

13件

80〜100㎡

3,492万

63件

100〜120㎡

4,178万

124件

120〜150㎡

3,989万

25件

150㎡以上

8,552万

48件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,647万

29件

4〜6m

4,703万

166件

6〜8m

4,392万

41件

8m以上

9,966万

14件

前原東 29.2万/㎡船橋市内 22位/64地区

平均㎡単価

29.2万/㎡

前年比 ▼2.5%

平均価格

4,255万円

取引実績

286件

平均面積

154㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

32万

37万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,300万円

21件

３ＬＤＫ

3,789万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,050万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,267万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,350万円

2件

５ＬＤＫ

3,400万円

2件

３ＤＫ

630万円

1件

６ＤＫ

1,800万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

6,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,100万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 29.1万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 30.5万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 85㎡〜 51.8万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 30.5万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 23.0万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 120㎡〜 45.8万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 120㎡〜 44.2万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 52.9万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 42.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

前原東は船橋市内64地区中22位（上位66%）。単価29.2万/㎡。 1つ上の夏見台とは4%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 東船橋

41.1万

+41%

2 印内

40.8万

+40%

3 東中山

37.8万

+30%

4 南本町

36.7万

+26%

5 西船

36.6万

+25%

6 本町

36.5万

+25%

7 行田

36.2万

+24%

8 市場

35.7万

+22%

9 海神町

35.2万

+21%

10 海神町南

35.2万

+21%

11 本中山

35.1万

+20%

12 湊町

35.0万

+20%

13 山手

34.0万

+16%

14 前原西

33.8万

+16%

15 宮本

33.8万

+16%

16 北本町

33.5万

+15%

17 海神

33.3万

+14%

18 夏見

32.5万

+11%

19 中野木

31.4万

+8%

20 坪井東

30.5万

+4%

21 夏見台

30.4万

+4%

22 前原東 ◀

29.2万

―

中価格帯（23〜44位）

23 習志野台

29.0万

-1%

24 駿河台

28.5万

-2%

44 坪井西

19.5万

-33%

他 19 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 習志野

19.1万

-34%

64 豊富町

9.5万

-68%

他 18 地区

最寄り駅の相場

前原東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市前原東３丁目３０３番７１	26.6万/㎡	+8.6%	住宅	津田沼 650m
船橋市前原東５丁目６２番９９外	16.7万/㎡	+3.1%	住宅	前原 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

前原東の他の不動産相場