駿河台の一戸建て相場
千葉県船橋市駿河台 | 167件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県船橋市駿河台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約167件、前年比-6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,015万円。木造（4,015万円）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,015万
軽量鉄骨造
6件
6,406万
木造
149件
4,015万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
2,168万
80〜100㎡
62件
3,835万
100〜120㎡
60件
4,209万
120〜150㎡
9件
4,560万
150㎡以上
13件
10,799万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
5,123万
4〜6m
105件
4,034万
6〜8m
21件
5,124万
8m以上
14件
6,422万
平均㎡単価
28.5万/㎡
前年比 ▼6.6%
平均価格
3,895万円
取引実績
167件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
28万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,473万円
11件
３ＬＤＫ
3,198万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
4件
２ＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＤＫ
1,000万円
1件
１ＬＤＫ
8,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.4万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
340㎡〜
13.2万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
110㎡〜
43.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
43.6万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
100㎡〜
41.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
駿河台は船橋市内64地区中24位（上位63%）。
単価28.5万/㎡。
1つ上の習志野台とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
24
駿河台 ◀
―
28.5万
駿河台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市駿河台２丁目２７６７番２１ | 15.0万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 東船橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）