古作の一戸建て相場
千葉県船橋市古作 | 63件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県船橋市古作の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約63件、前年比-40.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,611万円。木造（4,875万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
6,611万
ＲＣ
3件
5,076万
木造
41件
4,875万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
4,555万
100〜120㎡
27件
4,644万
120〜150㎡
9件
4,438万
150㎡以上
7件
8,849万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
4,684万
6〜8m
23件
4,950万
8m以上
19件
5,900万
平均㎡単価
27.2万/㎡
前年比 ▼40.9%
平均価格
4,390万円
取引実績
63件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
31万
26万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
26
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,200万円
3件
４ＬＤＫ
3,750万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,800万円
800㎡〜
9.8万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.6万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
135㎡〜
37.0万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
210㎡〜
25.2万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
100㎡〜
55.0万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
105㎡〜
43.8万/㎡
2024年第4四半期
8,300万円
165㎡〜
50.3万/㎡
2024年第2四半期
5,800万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6万/㎡
2023年第4四半期
4,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
古作は船橋市内64地区中27位（上位58%）。
単価27.2万/㎡。
1つ上の日の出とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
27
古作 ◀
―
27.2万
最寄り駅の相場
古作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市古作４丁目９３９番３ | 16.9万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 西船橋 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）