藤原の一戸建て相場

Name: 藤原の一戸建て相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市藤原 | 337件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県船橋市藤原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約337件、前年比+3.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

藤原の一戸建て

281件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,151万円

うち土地分

4,610万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,611万円。軽量鉄骨造（2,382万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,611万

296件

軽量鉄骨造

2,382万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,153万

20件

80〜100㎡

3,505万

122件

100〜120㎡

3,763万

134件

120〜150㎡

3,786万

20件

150㎡以上

8,477万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,343万

15件

4〜6m

3,490万

167件

6〜8m

3,978万

119件

8m以上

4,512万

22件

藤原 22.3万/㎡船橋市内 37位/64地区

平均㎡単価

22.3万/㎡

前年比 ▲3.7%

平均価格

3,224万円

取引実績

337件

平均面積

147㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

23万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,705万円

20件

３ＬＤＫ

3,327万円

11件

４ＤＫ

1,667万円

3件

５ＬＤＫ

4,400万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

2件

２ＬＤＫ

3,650万円

2件

１ＬＤＫ

5,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

４Ｋ

790万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,700万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 32.4万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 26.1万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 22.5万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 190㎡〜 20.0万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 120㎡〜 22.5万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 185㎡〜・５ＬＤＫ 25.4万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 145㎡〜・４ＤＫ 10.3万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 195㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 19.5万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 175㎡〜・５ＬＤＫ 14.9万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

藤原は船橋市内64地区中37位（上位42%）。単価22.3万/㎡。 1つ上の前貝塚町とは4%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 東船橋

41.1万

+84%

22 前原東

29.2万

+31%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 習志野台

29.0万

+30%

24 駿河台

28.5万

+28%

25 滝台

28.0万

+25%

26 日の出

27.4万

+23%

27 古作

27.2万

+22%

28 七林町

27.2万

+22%

29 西習志野

27.0万

+21%

30 栄町

26.8万

+20%

31 坪井町

26.7万

+20%

32 薬円台

25.9万

+16%

33 高根台

25.3万

+13%

34 馬込西

23.8万

+7%

35 上山町

23.8万

+7%

36 前貝塚町

23.2万

+4%

37 藤原 ◀

22.3万

―

38 二宮

22.3万

+0%

39 飯山満町

21.9万

-2%

40 旭町

21.9万

-2%

41 高根町

20.5万

-8%

42 芝山

20.2万

-10%

43 小室町

19.7万

-12%

44 坪井西

19.5万

-13%

お手頃帯（45〜64位）

45 習志野

19.1万

-14%

64 豊富町

9.5万

-58%

他 18 地区

最寄り駅の相場

藤原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市藤原２丁目３３６番６	17.4万/㎡	+8.8%	住宅	船橋法典 380m
船橋市藤原１丁目１８３番４９	13.2万/㎡	+3.1%	住宅	船橋法典 1000m
船橋市藤原６丁目４６５番５７	8.2万/㎡	+1.9%	住宅	馬込沢 1800m
船橋市藤原３丁目２８７番１	7.2万/㎡	+1.4%	事務所,倉庫	船橋法典 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

藤原の他の不動産相場