日の出の一戸建て相場

Name: 日の出の一戸建て相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市日の出 | 56件の成約データ

千葉県船橋市日の出の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約56件、前年比+20.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

日の出の一戸建て

53件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

6,208万円

うち土地分

5,667万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,380万円。木造（3,421万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,380万

5件

軽量鉄骨造

3,720万

6件

木造

3,421万

43件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,035万

4件

80〜100㎡

2,768万

10件

100〜120㎡

3,439万

23件

120〜150㎡

3,193万

6件

150㎡以上

5,252万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,536万

33件

6〜8m

4,982万

7件

8m以上

4,088万

7件

日の出 27.4万/㎡船橋市内 26位/64地区

平均㎡単価

27.4万/㎡

前年比 ▲20.3%

平均価格

3,334万円

取引実績

56件

平均面積

134㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

26万

38万

'08'10'14'16'18'21'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,380万円

5件

４ＬＤＫ

3,625万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,150万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,000万円 75㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 53.3万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 41.2万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 42.5万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 85㎡〜 41.2万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 35.8万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 28.2万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 46.3万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 120㎡〜 35.8万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 25.3万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

日の出は船橋市内64地区中26位（上位59%）。単価27.4万/㎡。 1つ上の滝台とは2%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 東船橋

41.1万

+50%

22 前原東

29.2万

+6%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 習志野台

29.0万

+6%

24 駿河台

28.5万

+4%

25 滝台

28.0万

+2%

26 日の出 ◀

27.4万

―

27 古作

27.2万

-1%

28 七林町

27.2万

-1%

29 西習志野

27.0万

-2%

30 栄町

26.8万

-2%

31 坪井町

26.7万

-3%

32 薬円台

25.9万

-5%

33 高根台

25.3万

-8%

34 馬込西

23.8万

-13%

35 上山町

23.8万

-13%

36 前貝塚町

23.2万

-16%

37 藤原

22.3万

-19%

38 二宮

22.3万

-19%

39 飯山満町

21.9万

-20%

40 旭町

21.9万

-20%

41 高根町

20.5万

-25%

42 芝山

20.2万

-26%

43 小室町

19.7万

-28%

44 坪井西

19.5万

-29%

お手頃帯（45〜64位）

45 習志野

19.1万

-30%

64 豊富町

9.5万

-65%

他 18 地区

最寄り駅の相場

日の出周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市日の出２丁目１１番	12.6万/㎡	+20.0%	事務所,工場,倉庫	船橋 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）