高根町の一戸建て相場
千葉県船橋市高根町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県船橋市高根町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約50件、前年比-18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
623万
80〜100㎡
9件
4,496万
100〜120㎡
25件
4,300万
120〜150㎡
6件
4,263万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,639万
6〜8m
29件
4,385万
8m以上
3件
4,809万
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▼18.2%
平均価格
3,524万円
取引実績
50件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
24万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
11
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200万円
170㎡〜
24.7万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7万/㎡
2024年第3四半期
5,300万円
165㎡〜
32.1万/㎡
2024年第3四半期
5,800万円
165㎡〜
35.2万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
165㎡〜
26.7万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
165㎡〜
33.3万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
165㎡〜
26.7万/㎡
2023年第2四半期
450万円
165㎡〜
2.7万/㎡
2023年第1四半期
6,300万円
240㎡〜
26.3万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
230㎡〜
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
高根町は船橋市内64地区中41位（上位36%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の旭町とは6%の差。
中価格帯（23〜44位）
41
高根町 ◀
―
20.5万
高根町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市高根町１１９３番２外 | 4.2万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 飯山満 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）