小室町の一戸建て相場

Name: 小室町の一戸建て相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県船橋市小室町 | 226件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県船橋市小室町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約226件、前年比+4.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小室町の一戸建て

210件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,841万円

うち土地分

4,300万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,503万円。軽量鉄骨造（2,904万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,503万

206件

軽量鉄骨造

2,904万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,627万

6件

80〜100㎡

2,976万

24件

100〜120㎡

3,659万

163件

120〜150㎡

3,351万

16件

150㎡以上

2,748万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,280万

11件

6〜8m

3,543万

178件

8m以上

3,136万

28件

小室町 19.7万/㎡船橋市内 43位/64地区

平均㎡単価

19.7万/㎡

前年比 ▲4.5%

平均価格

2,970万円

取引実績

226件

平均面積

163㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

9万

16万

'09'13'15'17'19'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,912万円

25件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,050万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,160万円

5件

３ＬＤＫ

3,250万円

2件

６ＬＤＫ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 27.0万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 26.4万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 245㎡〜・４ＬＤＫ 10.6万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 300㎡〜 6.7万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 210㎡〜 7.6万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 305㎡〜・４ＬＤＫ 6.9万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 22.2万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 22.9万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 22.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

小室町は船橋市内64地区中43位（上位33%）。単価19.7万/㎡。 1つ上の芝山とは2%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 東船橋

41.1万

+108%

22 前原東

29.2万

+48%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 習志野台

29.0万

+47%

24 駿河台

28.5万

+44%

25 滝台

28.0万

+42%

26 日の出

27.4万

+39%

27 古作

27.2万

+38%

28 七林町

27.2万

+38%

29 西習志野

27.0万

+37%

30 栄町

26.8万

+36%

31 坪井町

26.7万

+35%

32 薬円台

25.9万

+31%

33 高根台

25.3万

+28%

34 馬込西

23.8万

+21%

35 上山町

23.8万

+21%

36 前貝塚町

23.2万

+17%

37 藤原

22.3万

+13%

38 二宮

22.3万

+13%

39 飯山満町

21.9万

+11%

40 旭町

21.9万

+11%

41 高根町

20.5万

+4%

42 芝山

20.2万

+2%

43 小室町 ◀

19.7万

―

44 坪井西

19.5万

-1%

お手頃帯（45〜64位）

45 習志野

19.1万

-3%

64 豊富町

9.5万

-52%

他 18 地区

最寄り駅の相場

小室町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市小室町３２３７番	6.5万/㎡	-	住宅	小室 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小室町の他の不動産相場