飯山満町の一戸建て相場

Name: 飯山満町の一戸建て相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市飯山満町 | 470件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県船橋市飯山満町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約470件、前年比+7.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

飯山満町の一戸建て

427件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,768万円

うち土地分

2,228万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,661万円。軽量鉄骨造（2,742万円）との差は252%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,661万

5件

鉄骨造

6,801万

5件

木造

3,225万

422件

軽量鉄骨造

2,742万

16件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,336万

35件

80〜100㎡

2,912万

147件

100〜120㎡

3,611万

211件

120〜150㎡

3,200万

33件

150㎡以上

6,388万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,485万

23件

4〜6m

3,152万

293件

6〜8m

3,720万

104件

8m以上

4,250万

17件

飯山満町 21.9万/㎡船橋市内 39位/64地区

平均㎡単価

21.9万/㎡

前年比 ▲7.5%

平均価格

2,903万円

取引実績

470件

平均面積

140㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,963万円

43件

３ＬＤＫ

2,790万円

14件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,244万円

9件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,346万円

5件

３ＤＫ

968万円

4件

２ＬＤＫ

2,058万円

4件

５ＬＤＫ

3,333万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,150万円

2件

２ＤＫ

1,240万円

2件

６Ｋ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 30.5万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 23.5万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 35.8万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 300㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 13.3万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 15.4万/㎡

2026年第1四半期 430万円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 4.3万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 195㎡〜・３ＬＤＫ 28.2万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 105㎡〜・３ＤＫ 12.4万/㎡

2025年第4四半期 7,300万円 165㎡〜・７ＬＤＫ 44.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

飯山満町は船橋市内64地区中39位（上位39%）。単価21.9万/㎡。 1つ上の二宮とは2%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 東船橋

41.1万

+87%

22 前原東

29.2万

+33%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 習志野台

29.0万

+32%

24 駿河台

28.5万

+30%

25 滝台

28.0万

+28%

26 日の出

27.4万

+25%

27 古作

27.2万

+24%

28 七林町

27.2万

+24%

29 西習志野

27.0万

+23%

30 栄町

26.8万

+22%

31 坪井町

26.7万

+22%

32 薬円台

25.9万

+18%

33 高根台

25.3万

+15%

34 馬込西

23.8万

+9%

35 上山町

23.8万

+9%

36 前貝塚町

23.2万

+6%

37 藤原

22.3万

+2%

38 二宮

22.3万

+2%

39 飯山満町 ◀

21.9万

―

40 旭町

21.9万

+0%

41 高根町

20.5万

-6%

42 芝山

20.2万

-8%

43 小室町

19.7万

-10%

44 坪井西

19.5万

-11%

お手頃帯（45〜64位）

45 習志野

19.1万

-13%

64 豊富町

9.5万

-57%

他 18 地区

最寄り駅の相場

飯山満町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市飯山満町３丁目１７０９番７２	11.7万/㎡	+1.7%	住宅	薬園台 1200m
船橋市飯山満町２丁目４１９番１５	10.7万/㎡	+1.9%	住宅	飯山満 1700m
船橋市飯山満町３丁目１３７４番３２	10.6万/㎡	+1.9%	住宅	飯山満 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

飯山満町の他の不動産相場