坪井西の一戸建て相場
千葉県船橋市坪井西 | 65件の成約データ
千葉県船橋市坪井西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約65件、前年比+1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,623万円。木造（2,707万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,623万
木造
56件
2,707万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,277万
80〜100㎡
18件
2,368万
100〜120㎡
26件
3,686万
120〜150㎡
4件
2,204万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,405万
4〜6m
46件
2,657万
6〜8m
12件
3,634万
平均㎡単価
19.5万/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
2,500万円
取引実績
65件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
32万
'10'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,786万円
7件
３ＬＤＫ
3,350万円
2件
６ＬＤＫ
640万円
1件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
３Ｋ
600万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
90㎡〜
・４ＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
38.4万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
105㎡〜
23.8万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
100㎡〜
33.0万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
110㎡〜
39.1万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
155㎡〜
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
坪井西は船橋市内64地区中44位（上位31%）。
単価19.5万/㎡。
1つ上の小室町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
44
坪井西 ◀
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19.5万
坪井西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市坪井西１丁目７２０番４６ | 10.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 船橋日大前 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）