馬込町の一戸建て相場
千葉県船橋市馬込町 | 137件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県船橋市馬込町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約137件、前年比-82.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,402万
80〜100㎡
33件
3,600万
100〜120㎡
83件
3,840万
120〜150㎡
4件
1,764万
150㎡以上
7件
10,104万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
3,744万
6〜8m
78件
3,769万
8m以上
13件
7,202万
平均㎡単価
18.8万/㎡
前年比 ▼82.2%
平均価格
3,341万円
取引実績
137件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
100㎡〜
3.0万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
150㎡〜
19.3万/㎡
2024年第2四半期
26,000万円
1800㎡〜
14.4万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
6,700万円
175㎡〜
38.3万/㎡
2023年第3四半期
4,300万円
165㎡〜
26.1万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
175㎡〜
21.1万/㎡
2023年第2四半期
800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
11.4万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
200㎡〜
17.5万/㎡
2023年第2四半期
4,300万円
180㎡〜
23.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
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馬込町は船橋市内64地区中46位（上位28%）。
単価18.8万/㎡。
1つ上の習志野とは2%の差。
お手頃帯（45〜64位）
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18.8万