八木が谷の一戸建て相場
千葉県船橋市八木が谷 | 143件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県船橋市八木が谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約143件、前年比-6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,208万円。木造（1,942万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,208万
木造
130件
1,942万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
738万
80〜100㎡
57件
1,928万
100〜120㎡
46件
2,490万
120〜150㎡
10件
1,967万
150㎡以上
4件
2,584万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,165万
4〜6m
83件
1,749万
6〜8m
32件
2,278万
8m以上
8件
2,173万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
1,726万円
取引実績
143件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,329万円
17件
３ＤＫ
613万円
3件
５ＬＤＫ
1,317万円
3件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
７ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
４ＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
65㎡〜
・４ＤＫ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第4四半期
700万円
80㎡〜
・３ＤＫ
8.8万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第4四半期
760万円
70㎡〜
・３ＤＫ
10.9万/㎡
2025年第4四半期
700万円
100㎡〜
7.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
八木が谷は船橋市内64地区中61位（上位5%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の大穴北とは10%の差。
お手頃帯（45〜64位）
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八木が谷 ◀
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12.2万
八木が谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市八木が谷３丁目５６６番２４８ | 6.3万/㎡ | - | 住宅 | 二和向台 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）