大穴北の一戸建て相場

Name: 大穴北の一戸建て相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市大穴北 | 256件の成約データ他の種別: 土地

千葉県船橋市大穴北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約256件、前年比+19.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大穴北の一戸建て

243件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,883万円

うち土地分

1,342万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,009万円。木造（1,948万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,009万

6件

木造

1,948万

237件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

757万

50件

80〜100㎡

1,761万

67件

100〜120㎡

2,540万

115件

120〜150㎡

2,215万

6件

150㎡以上

2,364万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,270万

4件

4〜6m

1,608万

146件

6〜8m

2,617万

83件

8m以上

1,949万

9件

大穴北 13.5万/㎡船橋市内 60位/64地区

平均㎡単価

13.5万/㎡

前年比 ▲19.3%

平均価格

1,760万円

取引実績

256件

平均面積

131㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

12万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,126万円

31件

３ＬＤＫ

2,055万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,450万円

2件

４ＤＫ

900万円

2件

２ＬＤＫ

800万円

1件

３Ｋ

420万円

1件

６ＤＫ

1,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

５Ｋ

720万円

1件

１ＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 950万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 7.6万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 25.7万/㎡

2026年第1四半期 400万円 100㎡〜 4.0万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 145㎡〜 24.1万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 165㎡〜 17.0万/㎡

2026年第1四半期 300万円 110㎡〜 2.7万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 25.4万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 25.4万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 26.5万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 190㎡〜・５ＬＤＫ 14.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

大穴北は船橋市内64地区中60位（上位6%）。単価13.5万/㎡。 1つ上の金杉とは13%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 東船橋

41.1万

+206%

22 前原東

29.2万

+117%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 習志野台

29.0万

+115%

44 坪井西

19.5万

+45%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 習志野

19.1万

+42%

46 馬込町

18.8万

+40%

47 三山

18.8万

+40%

48 南三咲

18.6万

+38%

49 二和東

18.4万

+37%

50 田喜野井

18.2万

+35%

51 丸山

17.6万

+31%

52 咲が丘

17.5万

+30%

53 三咲

17.4万

+30%

54 緑台

17.4万

+29%

55 新高根

17.3万

+29%

56 松が丘

16.5万

+23%

57 二和西

16.5万

+23%

58 大穴南

16.2万

+20%

59 金杉

15.1万

+13%

60 大穴北 ◀

13.5万

―

61 八木が谷

12.2万

-9%

62 高野台

11.4万

-15%

63 みやぎ台

11.0万

-18%

64 豊富町

9.5万

-29%

最寄り駅の相場

大穴北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市大穴北３丁目２１３番４３	6.9万/㎡	+4.0%	住宅	三咲 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大穴北の他の不動産相場

🏞️ 土地

大穴北の土地相場 →