高野台の一戸建て相場
千葉県船橋市高野台 | 166件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県船橋市高野台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約166件、前年比-7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,604万円。軽量鉄骨造（1,289万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
153件
1,604万
軽量鉄骨造
4件
1,289万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
61件
718万
80〜100㎡
38件
1,731万
100〜120㎡
49件
2,439万
120〜150㎡
4件
1,927万
150㎡以上
4件
2,854万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,131万
4〜6m
116件
1,483万
6〜8m
33件
2,223万
8m以上
3件
2,405万
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
1,420万円
取引実績
166件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＤＫ
670万円
11件
４ＬＤＫ
2,089万円
9件
４ＤＫ
832万円
6件
３ＬＤＫ
1,563万円
3件
２ＬＤＫ
550万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３Ｋ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
120㎡〜
・４ＤＫ
11.7万/㎡
2025年第4四半期
650万円
85㎡〜
・３Ｋ
7.6万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
2025年第4四半期
980万円
75㎡〜
・３ＤＫ
13.1万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
420万円
115㎡〜
3.7万/㎡
2025年第2四半期
650万円
80㎡〜
・４ＤＫ
8.1万/㎡
2025年第2四半期
290万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
4.5万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
高野台は船橋市内64地区中62位（上位3%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の八木が谷とは7%の差。
お手頃帯（45〜64位）
62
高野台 ◀
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11.4万
高野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市高野台３丁目７３１番６３ | 5.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）