二和西の一戸建て相場
千葉県船橋市二和西 | 260件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県船橋市二和西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約260件、前年比+32.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,480万円。木造（3,139万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,480万
木造
244件
3,139万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,577万
80〜100㎡
49件
2,532万
100〜120㎡
181件
3,355万
120〜150㎡
12件
3,551万
150㎡以上
4件
4,450万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,905万
4〜6m
79件
2,806万
6〜8m
160件
3,356万
8m以上
13件
3,208万
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▲32.2%
平均価格
2,738万円
取引実績
260件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
23万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,467万円
3件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
100㎡〜
31.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2024年第4四半期
400万円
95㎡〜
4.2万/㎡
2024年第4四半期
7,200万円
175㎡〜
41.1万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
170㎡〜
25.9万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
175㎡〜
18.3万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
二和西は船橋市内64地区中57位（上位11%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の松が丘とは0%の差。
お手頃帯（45〜64位）
57
二和西 ◀
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16.5万
最寄り駅の相場
二和西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市二和西１丁目１４番２２２外 | 6.4万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 馬込沢 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）