藤原の土地相場
千葉県船橋市藤原 | 133件の成約データ
千葉県船橋市藤原の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価39.6万円（成約133件、前年比+83.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
藤原の土地
推定坪単価
524,431円/坪
推定総額
2,622万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,590円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価58万円で最も高く、袋地等（38万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.6万/坪
12.0万/㎡
前年比 ▲83.7%
平均価格
2,292万円
取引実績
133件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万72万47万22万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2026年は坪41万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2026年第1四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2025年第4四半期
13,000万円
163坪〜（540㎡〜）
79.6万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2024年第3四半期
700万円
45坪〜（150㎡〜）
15.4万/坪
2024年第3四半期
300万円
17坪〜（55㎡〜）
18.0万/坪
2024年第2四半期
6,400万円
514坪〜（1700㎡〜）
12.4万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
423坪〜（1400㎡〜）
6.1万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
50坪〜（165㎡〜）
56.1万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
56坪〜（185㎡〜）
48.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
藤原は船橋市内50地区中26位（上位48%）。
坪単価39.6万/坪。
1つ上の前貝塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
他 15 地区
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
他 14 地区
藤原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市藤原２丁目３３６番６ | 17.4万/㎡ | +8.8% | 住宅 | 船橋法典 380m |
| 船橋市藤原１丁目１８３番４９ | 13.2万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 船橋法典 1000m |
| 船橋市藤原６丁目４６５番５７ | 8.2万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 馬込沢 1800m |
| 船橋市藤原３丁目２８７番１ | 7.2万/㎡ | +1.4% | 事務所,倉庫 | 船橋法典 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）