芝山の土地相場
千葉県船橋市芝山 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市芝山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.2万円（成約114件、前年比+64.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が397,296円高くなります。
4m未満
5件
30万/坪
4〜6m
61件
44万/坪
6〜8m
30件
67万/坪
8m以上
10件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価64万円で最も高く、台形（35万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ正方形
7件
64万/坪
長方形
26件
59万/坪
ほぼ整形
3件
55万/坪
ほぼ台形
9件
51万/坪
ほぼ長方形
43件
50万/坪
不整形
9件
40万/坪
台形
5件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
北
6件
78万/坪
西
15件
58万/坪
北東
13件
57万/坪
南
15件
51万/坪
東
12件
51万/坪
北西
15件
48万/坪
南東
18件
46万/坪
南西
13件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
9件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
39.2万/坪
11.9万/㎡
前年比 ▲64.1%
平均価格
2,444万円
取引実績
114件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+48.7%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2025年第1四半期
950万円
24坪〜（80㎡〜）
39.3万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
38坪〜（125㎡〜）
68.8万/坪
2024年第4四半期
400万円
32坪〜（105㎡〜）
12.6万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
30坪〜（100㎡〜）
95.9万/坪
2024年第4四半期
5,700万円
103坪〜（340㎡〜）
55.4万/坪
2024年第3四半期
14,000万円
233坪〜（770㎡〜）
60.1万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
33坪〜（110㎡〜）
36.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
芝山は船橋市内50地区中27位（上位46%）。
坪単価39.2万/坪。
1つ上の藤原とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
27
芝山 ◀
―
39.2万/坪
最寄り駅の相場
芝山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市芝山３丁目１２５５番１３ | 16.9万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 飯山満 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）