中野木の土地相場
千葉県船橋市中野木 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市中野木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.6万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が123,094円高くなります。
4m未満
3件
66万/坪
4〜6m
33件
72万/坪
6〜8m
7件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価95万円で最も高く、ほぼ台形（58万円）と比べて64%の差があります。
長方形
5件
95万/坪
ほぼ長方形
14件
78万/坪
ほぼ整形
4件
75万/坪
袋地等
4件
67万/坪
不整形
10件
58万/坪
ほぼ台形
5件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
3件
90万/坪
南西
6件
84万/坪
北西
10件
76万/坪
西
3件
72万/坪
南
7件
68万/坪
南東
8件
64万/坪
北
3件
62万/坪
北東
3件
61万/坪
平均坪単価
51.6万/坪
15.6万/㎡
平均価格
2,827万円
取引実績
43件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万68万48万28万
2009201120132016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪42万円から2026年は坪55万円へ、17年間で+30.4%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
73坪〜（240㎡〜）
55.1万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2019年第3四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
2019年第2四半期
3,000万円
48坪〜（160㎡〜）
62.0万/坪
2019年第2四半期
2,100万円
33坪〜（110㎡〜）
63.1万/坪
2018年第4四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2018年第4四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2018年第2四半期
2,000万円
32坪〜（105㎡〜）
63.0万/坪
2018年第1四半期
2,300万円
36坪〜（120㎡〜）
63.4万/坪
2017年第4四半期
2,300万円
35坪〜（115㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
中野木は船橋市内50地区中19位（上位62%）。
坪単価51.6万/坪。
1つ上の坪井東とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
19
中野木 ◀
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51.6万/坪