本町の土地相場
千葉県船橋市本町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価79.7万円（成約55件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が436,721円高くなります。
4m未満
18件
101万/坪
4〜6m
21件
114万/坪
6〜8m
6件
96万/坪
8m以上
5件
139万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価119万円で最も高く、ほぼ正方形（103万円）と比べて16%の差があります。
長方形
5件
119万/坪
不整形
8件
109万/坪
ほぼ長方形
27件
105万/坪
ほぼ台形
5件
105万/坪
ほぼ正方形
6件
103万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（123万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
11件
123万/坪
南東
7件
114万/坪
北東
5件
112万/坪
西
7件
109万/坪
東
6件
103万/坪
南西
6件
103万/坪
北西
5件
103万/坪
南
6件
96万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
8件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
79.7万/坪
24.1万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
3,520万円
取引実績
55件
平均面積
44坪
144㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万99万68万37万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪76万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
20坪〜（65㎡〜）
106.8万/坪
2025年第4四半期
550万円
15坪〜（50㎡〜）
36.4万/坪
2025年第2四半期
3,300万円
39坪〜（130㎡〜）
83.9万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
15坪〜（50㎡〜）
86.0万/坪
2024年第1四半期
3,800万円
39坪〜（130㎡〜）
96.6万/坪
2022年第4四半期
7,500万円
70坪〜（230㎡〜）
107.8万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
18坪〜（60㎡〜）
88.2万/坪
2022年第1四半期
3,500万円
35坪〜（115㎡〜）
100.6万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
14坪〜（45㎡〜）
88.2万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
26坪〜（85㎡〜）
70.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
本町は船橋市内50地区中1位（上位98%）。
坪単価79.7万/坪。
高価格帯（1〜17位）
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79.7万/坪
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市本町４丁目１１７８番２３外 | 213.0万/㎡ | +9.8% | 店舗 | 船橋 100m |
| 船橋市本町５丁目１３０６番１１ | 86.9万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,事務所 | 船橋 80m |
| 船橋市本町１丁目１６８２番７外 | 64.1万/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 550m |
| 船橋市本町６丁目１３２９番２ | 61.8万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,事務所 | 船橋 350m |
| 船橋市本町７丁目１１１４番２ | 41.4万/㎡ | +9.8% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 400m |
| 船橋市本町７丁目１１１３番６ | 38.5万/㎡ | +10.0% | 住宅 | 船橋 530m |
| 船橋市本町５丁目１４３５番１３ | 36.1万/㎡ | +7.4% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 350m |
| 船橋市南本町２３４０番５ | 35.9万/㎡ | +9.8% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 820m |
| 船橋市本町４丁目１５１９番１ | 34.9万/㎡ | +9.7% | 住宅 | 船橋 650m |
| 船橋市北本町２丁目８８０番２０ | 18.4万/㎡ | +5.7% | 住宅 | 新船橋 860m |
| 船橋市南本町２４０２番４６３ | 18.1万/㎡ | +9.0% | 住宅 | 船橋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）