北本町の土地相場
千葉県船橋市北本町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市北本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価67.3万円（成約43件、前年比-2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が122,904円高くなります。
4〜6m
27件
81万/坪
6〜8m
11件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価107万円で最も高く、ほぼ長方形（74万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ台形
5件
107万/坪
長方形
6件
101万/坪
ほぼ正方形
9件
89万/坪
不整形
7件
79万/坪
ほぼ長方形
14件
74万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
94万/坪
西
3件
92万/坪
南西
8件
85万/坪
南東
5件
76万/坪
北東
10件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
67.3万/坪
20.4万/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
3,293万円
取引実績
43件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万97万67万37万7万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪104万円へ、17年間で+25.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
13,000万円
127坪〜（420㎡〜）
102.3万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
21坪〜（70㎡〜）
108.6万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
35坪〜（115㎡〜）
100.6万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
32坪〜（105㎡〜）
94.5万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
36坪〜（120㎡〜）
85.4万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
35坪〜（115㎡〜）
89.1万/坪
2023年第1四半期
3,400万円
30坪〜（100㎡〜）
112.4万/坪
2022年第4四半期
5,800万円
70坪〜（230㎡〜）
83.4万/坪
2021年第2四半期
2,000万円
26坪〜（85㎡〜）
77.8万/坪
2021年第2四半期
2,900万円
39坪〜（130㎡〜）
73.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
北本町は船橋市内50地区中9位（上位82%）。
坪単価67.3万/坪。
1つ上の東中山とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
9
北本町 ◀
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67.3万/坪
最寄り駅の相場
北本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市北本町２丁目８８０番２０ | 18.4万/㎡ | +5.7% | 住宅 | 新船橋 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）