夏見台の土地相場

Name: 夏見台の土地相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市夏見台 | 74件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県船橋市夏見台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.0万円（成約74件、前年比-59.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

夏見台の土地

74件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

486,598円/坪

推定総額

1,946万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が177,550円高くなります。

4m未満

77万/坪

4件

4〜6m

70万/坪

44件

6〜8m

67万/坪

13件

8m以上

59万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価94万円で最も高く、ほぼ台形（58万円）と比べて62%の差があります。

ほぼ正方形

94万/坪

3件

長方形

69万/坪

7件

ほぼ長方形

69万/坪

34件

不整形

68万/坪

13件

ほぼ台形

58万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。

南西

99万/坪

5件

北東

75万/坪

13件

東

71万/坪

9件

北西

70万/坪

3件

南

68万/坪

11件

西

63万/坪

15件

南東

61万/坪

9件

北

54万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

5件

倉庫

1件

夏見台 53.0万/坪(16.0万/㎡) 船橋市内 16位/50地区

平均坪単価

53.0万/坪

16.0万/㎡

前年比 ▼59.7%

平均価格

3,453万円

取引実績

74件

平均面積

78坪

257㎡

相場の動き

坪単価の推移

126万94万62万30万

2008201120152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪68万円から2026年は坪32万円へ、18年間で53.4%下落（年平均-3.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 38坪〜（125㎡〜） 31.7万/坪

2025年第3四半期 1,200万円 59坪〜（195㎡〜） 20.3万/坪

2025年第1四半期 3,800万円 88坪〜（290㎡〜） 43.3万/坪

2024年第4四半期 28,000万円 363坪〜（1200㎡〜） 77.1万/坪

2024年第3四半期 2,000万円 27坪〜（90㎡〜） 73.5万/坪

2024年第1四半期 2,800万円 36坪〜（120㎡〜） 77.1万/坪

2023年第4四半期 4,500万円 76坪〜（250㎡〜） 59.5万/坪

2023年第3四半期 2,900万円 70坪〜（230㎡〜） 41.7万/坪

2023年第2四半期 840万円 70坪〜（230㎡〜） 12.1万/坪

2023年第1四半期 13,000万円 148坪〜（490㎡〜） 87.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の土地マップ

船橋市内のエリアランキング

夏見台は船橋市内50地区中16位（上位68%）。坪単価53.0万/坪。 1つ上の薬円台とは2%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 本町

79.7万/坪

+50%

2 本中山

78.4万/坪

+48%

3 西船

78.1万/坪

+47%

4 東船橋

77.3万/坪

+46%

5 行田

75.8万/坪

+43%

6 山手

74.0万/坪

+40%

7 宮本

68.9万/坪

+30%

8 東中山

68.7万/坪

+30%

9 北本町

67.3万/坪

+27%

10 海神

66.1万/坪

+25%

11 前原西

65.0万/坪

+23%

12 夏見

64.3万/坪

+21%

13 前原東

62.9万/坪

+19%

14 習志野台

58.1万/坪

+10%

15 薬円台

54.1万/坪

+2%

16 夏見台 ◀

53.0万/坪

―

17 西習志野

52.5万/坪

-1%

中価格帯（18〜34位）

18 坪井東

52.4万/坪

-1%

34 三山

30.2万/坪

-43%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 二和東

30.0万/坪

-43%

50 豊富町

10.3万/坪

-81%

他 14 地区

最寄り駅の相場

夏見台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市夏見台２丁目６７２番４１	20.2万/㎡	+6.3%	住宅	船橋 2500m
船橋市夏見台３丁目９５８番４１外	15.9万/㎡	+6.0%	住宅	船橋 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

夏見台の他の不動産相場