東中山の土地相場

Name: 東中山の土地相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市東中山 | 56件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県船橋市東中山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価68.7万円（成約56件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東中山の土地

56件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

966,259円/坪

推定総額

3,382万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が68,866円高くなります。

4m未満

89万/坪

11件

4〜6m

96万/坪

37件

6〜8m

96万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価100万円で最も高く、袋地等（75万円）と比べて34%の差があります。

不整形

100万/坪

12件

ほぼ台形

97万/坪

11件

ほぼ長方形

96万/坪

18件

長方形

84万/坪

6件

袋地等

75万/坪

5件

道路の方位と坪単価

東

104万/坪

8件

北東

101万/坪

6件

北西

101万/坪

11件

西

93万/坪

4件

南東

92万/坪

8件

南西

85万/坪

12件

南

79万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。

住宅

30件

その他

2件

東中山 68.7万/坪(20.8万/㎡) 船橋市内 8位/50地区

平均坪単価

68.7万/坪

20.8万/㎡

平均価格

3,279万円

取引実績

56件

平均面積

51坪

167㎡

相場の動き

坪単価の推移

113万84万55万26万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪61万円から2025年は坪79万円へ、16年間で+30.3%上昇（年平均+1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 1,800万円 23坪〜（75㎡〜） 79.3万/坪

2022年第4四半期 5,300万円 60坪〜（200㎡〜） 87.6万/坪

2021年第4四半期 1,500万円 38坪〜（125㎡〜） 39.7万/坪

2021年第2四半期 1,700万円 57坪〜（190㎡〜） 29.6万/坪

2021年第2四半期 3,600万円 39坪〜（130㎡〜） 91.5万/坪

2021年第2四半期 3,300万円 33坪〜（110㎡〜） 99.2万/坪

2021年第1四半期 3,400万円 35坪〜（115㎡〜） 97.7万/坪

2021年第1四半期 360万円 33坪〜（110㎡〜） 10.8万/坪

2020年第4四半期 4,500万円 50坪〜（165㎡〜） 90.2万/坪

2020年第1四半期 2,200万円 23坪〜（75㎡〜） 97.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の土地マップ

船橋市内のエリアランキング

東中山は船橋市内50地区中8位（上位84%）。坪単価68.7万/坪。 1つ上の宮本とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 本町

79.7万/坪

+16%

2 本中山

78.4万/坪

+14%

3 西船

78.1万/坪

+14%

4 東船橋

77.3万/坪

+13%

5 行田

75.8万/坪

+10%

6 山手

74.0万/坪

+8%

7 宮本

68.9万/坪

+0%

8 東中山 ◀

68.7万/坪

―

9 北本町

67.3万/坪

-2%

10 海神

66.1万/坪

-4%

11 前原西

65.0万/坪

-5%

12 夏見

64.3万/坪

-6%

13 前原東

62.9万/坪

-8%

14 習志野台

58.1万/坪

-15%

15 薬円台

54.1万/坪

-21%

16 夏見台

53.0万/坪

-23%

17 西習志野

52.5万/坪

-24%

中価格帯（18〜34位）

18 坪井東

52.4万/坪

-24%

34 三山

30.2万/坪

-56%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 二和東

30.0万/坪

-56%

50 豊富町

10.3万/坪

-85%

他 14 地区

最寄り駅の相場

東中山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市東中山２丁目２４７番１２	24.4万/㎡	+8.0%	住宅	東中山 460m
船橋市東中山１丁目２０８番２	23.8万/㎡	+4.8%	住宅	東中山 250m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東中山の他の不動産相場