東船橋の土地相場
千葉県船橋市東船橋 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市東船橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価77.3万円（成約107件、前年比-78.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が346,336円高くなります。
4m未満
9件
86万/坪
4〜6m
30件
99万/坪
6〜8m
39件
115万/坪
8m以上
11件
120万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価119万円で最も高く、袋地等（84万円）と比べて42%の差があります。
長方形
16件
119万/坪
ほぼ正方形
10件
116万/坪
ほぼ長方形
34件
115万/坪
不整形
15件
98万/坪
ほぼ台形
16件
90万/坪
袋地等
4件
84万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（116万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
北東
10件
125万/坪
南
24件
116万/坪
西
11件
116万/坪
北西
13件
111万/坪
南東
6件
98万/坪
北
14件
94万/坪
南西
8件
92万/坪
東
10件
87万/坪
平均坪単価
77.3万/坪
23.4万/㎡
前年比 ▼78.3%
平均価格
5,990万円
取引実績
107件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万96万63万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+5.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
17,000万円
160坪〜（530㎡〜）
106.0万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
38坪〜（125㎡〜）
111.1万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
32坪〜（105㎡〜）
88.2万/坪
2024年第1四半期
21,000万円
215坪〜（710㎡〜）
97.8万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
32坪〜（105㎡〜）
59.8万/坪
2023年第3四半期
14,000万円
160坪〜（530㎡〜）
87.3万/坪
2023年第3四半期
15,000万円
175坪〜（580㎡〜）
85.5万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2022年第3四半期
4,800万円
42坪〜（140㎡〜）
113.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
東船橋は船橋市内50地区中4位（上位92%）。
坪単価77.3万/坪。
1つ上の西船とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
4
東船橋 ◀
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77.3万/坪
東船橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市東船橋２丁目２００６番８ | 36.5万/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,その他 | 東船橋 100m |
| 船橋市東船橋３丁目３０１４番１１ | 35.0万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 東船橋 300m |
| 船橋市東船橋１丁目２００４番１７ | 34.3万/㎡ | +9.6% | 住宅 | 東船橋 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）